Максимальное значение просроченной задолженности по ипотеке
В августе 2025 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России достиг 156,9 млрд рублей, что стало историческим максимумом за весь период действия ипотечных программ. Общий объем просроченной задолженности по жилищным кредитам превысил 170 млрд рублей. Такие данные предоставил аналитический центр «Движение.ру» в интервью «Стройгазете».
Динамика просроченной задолженности в 2025 году
Сравнивая показатели с июлем 2025 года, прирост просроченной задолженности по ипотеке составил 8,04%. Ранее в этом году фиксировались схожие высокие прибавки: в июне — 8,12%, в мае — 9,57%.
Если рассматривать средний показатель просроченной задолженности за период с января по август 2025 года, он вырос почти вдвое по сравнению с 2024 годом — на 90,89%, с 64,3 млрд рублей до 122,7 млрд рублей.
Доля просроченной задолженности в общем ипотечном портфеле
По итогам августа 2025 года доля просроченной задолженности в общей сумме ипотечных кредитов составила 0,81%. Подобный уровень фиксировался в последний раз в октябре 2020 года. За первые восемь месяцев 2025 года этот показатель равнялся 0,63%, что в 1,8 раза превышает долю за аналогичный период 2024 года (0,35%).
Стоит отметить, что с января 2024 года доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам стабильно растет. Минимальный уровень был зафиксирован в начале 2024 года — 0,32%.
Общее снижение темпов роста ипотечного кредитования
Аналитики объясняют увеличение доли просроченной задолженности замедлением темпов прироста общей ипотечной задолженности. За период с января по август 2025 года общая сумма задолженности по ипотечным кредитам составила около 19,3 трлн рублей, что лишь на 4% больше, чем за аналогичный период 2024 года (18,6 трлн рублей). По сравнению с предыдущими годами, это минимальный за всю историю прирост.
Прогнозы экспертов
Руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин отметил, что замедление роста общей ипотечной задолженности во многом объясняет резкий рост доли просроченной части. Он прогнозирует, что этот рост будет продолжаться в условиях сложной ситуации на рынке недвижимости:
- Оптимистичный сценарий на 2026 год — доля просроченной задолженности достигнет 1%.
- Пессимистичный вариант — плечо вырастет до 1–1,5%.
Региональная картина просрочек
Рост доли просроченной задолженности за год отмечается практически во всех регионах России. Исключением стала только Калининградская область, где этот показатель снизился с 0,77% в январе–августе 2024 года до 0,55% за аналогичный период 2025-го.
Заметный рост (в три и более раза) произошел в республиках Тыва, Ингушетия, Хакасия, а также в Новгородской области. В 21 регионе доля «просрочки» увеличилась в два раза и более. Среди них такие крупные рынки жилья, как Республика Крым, Дагестан, Татарстан, Башкортостан, а также Тюменская область и Краснодарский край.
Менее выраженный рост (не более, чем в 1,5 раза) был зафиксирован в семи регионах: Республика Бурятия, Севастополь, Еврейская автономная область, Республика Саха (Якутия), Псковская, Сахалинская и Кировская области.
Влияние денежно-кредитной политики ЦБ РФ
Ранее эксперты «Стройгазеты» отмечали, что политика Центрального банка России оказывает значительное влияние на решения заемщиков в отношении оформления ипотеки, досрочного погашения кредитов и реструктуризации долга. Этим также частично объясняется текущая динамика ипотечного рынка и роста просроченной задолженности.
