Рост продаж меблированных квартир по семейной ипотеке в Петербурге

К концу 2025 года около 30% квартир, приобретаемых в Санкт-Петербурге на первичном рынке жилья по программе семейной ипотеки, продаются с полной меблировкой. По информации пресс-службы Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР), такие квартиры становятся востребованными не только для проживания, но и как инвестиции для будущего использования взрослыми детьми.

Доля квартир с отделкой и мебелью в крупных городах

Аналитические данные показывают, что в Петербурге, Москве и других городах-миллионниках до 25% квартир на первичном рынке реализуются с чистовой отделкой и полной либо частичной меблировкой. В сегменте комфорт-класса приходится около 75% таких сделок, остальное — квартиры стандартного класса.

Особенно заметен рост такой тенденции среди ипотечных сделок, в том числе по льготной семейной ипотеке: доля квартир «под ключ» достигает 30%, что является рекордом за всё время существования этой программы.

Причины популярности квартир с меблировкой

Эксперты связывают привлекательность меблированных квартир с низкой ипотечной ставкой — 6%, а в субсидированных программах от застройщиков ставка снижается до 3,5%. Это позволяет заемщикам максимально использовать кредитный лимит в 12 млн рублей, включая в сумму не только квартиру, но и отделку, мебель и встроенную бытовую технику.

Мнение застройщиков

Генеральный директор City Solutions Василий Тимофеев отметил, что около половины покупателей по семейной ипотеке в их объектах выбирают квартиры с чистовой отделкой. Примерно 80% из этих клиентов, или около 40% всех покупателей, заказывают дополнительно мебель. По его словам, комплексная отделка от застройщика обходится дешевле самостоятельного ремонта и покупки мебели, а новое жилье можно заселять сразу без дополнительных затрат и ожиданий, что особенно важно для семей.

Квартиры с мебелью обычно дороже квартир с черновой отделкой на 10-12%, но за счет экономии времени и усилий это выгодное решение.

Инвестиционный аспект покупки «на вырост»

Распространенной стала практика покупки жилья для детей с последующей сдачей квартиры в аренду до момента, когда ребенок повзрослеет. При льготной ставке ипотечные платежи чаще всего соотносятся с арендным доходом — в ряде случаев доход полностью покрывает выплаты по ипотеке.

Василий Тимофеев подчеркнул, что даже семьи, способные купить квартиру без кредита, часто предпочитают внести минимальный первоначальный взнос и использовать ипотеку, направляя собственные средства в инвестиционные цели.

Перспективы рынка меблированных квартир

Александр Шестаков, генеральный директор Первой мебельной фабрики и президент АМДПР, отметил, что после спада продаж в период пандемии COVID-19 и экономической нестабильности рынок меблированных квартир начал восстанавливаться.

Он предположил, что дальнейшее развитие будет зависеть от изменений в условиях льготной ипотеки и уровня ключевой ставки. Для поддержки спроса на такие квартиры «пограничным» уровнем ипотеки будет ставка около 12% годовых.

Шестаков отметил, что спрос на квартиры «под ключ» сохранится, так как покупатели уже оценили преимущества этого формата и вернутся к нему при первой возможности.

Дополнительные расходы на меблировку жилых комплексов

Ранее «Стройгазета» сообщала, что срочные заказы на меблировку жилых и коммерческих помещений увеличивают стоимость проектов как минимум на 50%, что также сказывается на общей цене квартир с отделкой и мебелью.