Рост цен на вторичное жильё в России по итогам сентября 2025 года

По данным платформы «Авито Недвижимость», средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в России в сентябре 2025 года увеличилась на 0,3% по сравнению с августом, на 0,5% относительно начала года и на 0,7% по сравнению с сентябрем 2024 года. Единственным городом, где наблюдалось снижение годовой стоимости «квадрата», стал Сочи — здесь цена упала на 3%.

Положительная динамика спроса на вторичное жильё

Эксперты отмечают, что интерес к объектам на вторичном рынке в сентябре 2025 года продолжает расти. По итогам года спрос увеличился на 7%, а за период с сентября 2024 года — на 5%. Наиболее выразительный рост спроса за год зафиксирован в таких городах, как:

• Владивосток — +58%
• Москва — +23%
• Санкт-Петербург — +21%
• Краснодар — +19%
• Улан-Удэ и Калуга — по +12%

Положительная динамика также отмечалась в 19 других городах, включённых в исследование платформы. За последний месяц интерес к вторичному жилью повысился примерно на 3%. В целом положительная тенденция наблюдалась в 30 из 42 исследованных городах.

Рост объёма сделок на вторичном рынке

В сентябре 2025 года количество закрытых сделок купли-продажи на вторичном рынке увеличилось на 6% как по сравнению с августом, так и в сопоставлении с сентябрем 2024 года. За месяц было зарегистрировано 140 тысяч договоров между физическими лицами, что стало максимальным показателем за весь 2025 год.

Наиболее заметный рост продаж отмечен в столичных агломерациях и ключевых регионах:

• Москва — 9,1 тыс. сделок (+16% за месяц)
• Московская область — 8,9 тыс. сделок (+18%)
• Санкт-Петербург — 6,1 тыс. сделок (+16%)
• Ленинградская область — 5,7 тыс. сделок (+10%)
• Краснодарский край — 4,5 тыс. сделок (+11%)

Увеличение предложения на вторичном рынке недвижимости

С начала 2025 года объём выставленных на продажу вторичных квартир вырос на 14%. Рост предложения отмечается в 38 из 42 городов исследования. Крупнейшее увеличение экспозиции зарегистрировано в следующих городах:

• Барнаул — +39%
• Ижевск — +32%
• Воронеж — +31%
• Казань — +30%
• Нижний Новгород — +27%
• Владимир — +26%

Годовой показатель предложения, однако, снизился на 5%, а за последний месяц остался на прежнем уровне.

Комментарий эксперта «Авито Недвижимости»

Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости платформы, связывает восстановление рынка с понижением ключевой ставки Банка России и началом нового делового сезона, который традиционно сопровождается увеличением числа сделок.

Он отметил: «После решений регулятора снизились ипотечные ставки и требования к доходам заёмщиков. Это создаёт предпосылки для сохранения активности на вторичном рынке в ближайшие месяцы, при условии стабильности платежеспособного спроса населения».

Ценовой срез по регионам

По итогам сентября 2025 года самое доступное жильё на вторичном рынке можно было приобрести в следующих городах (цены за квадратный метр):

• Брянск — 80 тыс. рублей
• Смоленск — 82 тыс. рублей
• Астрахань — 84 тыс. рублей
• Ульяновск — 86 тыс. рублей
• Липецк — 90 тыс. рублей
• Тверь и Калуга — по 93 тыс. рублей

Самые высокие цены отмечены в:

• Москва — 524 тыс. рублей в пределах МКАД, 177 тыс. рублей в Новой Москве
• Сочи — 287 тыс. рублей
• Санкт-Петербург — 229 тыс. рублей
• Казань — 187 тыс. рублей
• Владивосток — 176 тыс. рублей

Сравнение с первичным рынком

Ранее сообщалось, что за последний год средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилой многоквартирной недвижимости в России выросла на 12%, что значительно превышает темпы роста на вторичном рынке.