Снижение стоимости аренды в Москве в III квартале 2025 года

В третьем квартале 2025 года в Москве 37,7% объявлений о долгосрочной аренде квартир сопровождались снижением арендной платы, сообщили «Стройгазете» в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда». Средний размер скидки для столичного рынка составил 8,6%.

Статистика изменения цен на аренду

По данным экспертов, в 58% объявлений арендодатели не меняли арендную ставку в течение последних трёх месяцев. Повышение цен отмечалось лишь в чуть более чем 4% объявлений, при этом средний рост стоимости аренды составил около 8%.

Скидки по типам квартир

• Трёхкомнатные квартиры. Максимальные скидки наблюдались в этом сегменте — среднее снижение арендной ставки составляло 10,5%, что отражено в 45,1% объявлений.
• Студии. Наименьшая величина снижения, около 7,5%, была характерна для студий — скидки фиксировались в 37,9% объявлений.
• Однокомнатные квартиры. Средний дисконт составил 8,1% при наличии скидок в 33,2% объявлений.
• Двухкомнатные квартиры. Снижение стоимости отмечалось в 38,6% объявлений, а средняя скидка достигала 9%.

Скидки в зависимости от ценового сегмента

• Квартиры с арендной платой свыше 120 тысяч рублей в месяц показали самое значительное снижение — 10,6% скидки в 39,1% объявлений.
• Объявления квартир с арендой от 70 до 80 тысяч рублей отличались наименьшими скидками — 6,5%, зафиксированными в 31,7% объявлений.

Анализ по городам-миллионникам

В целом по городам с населением свыше миллиона человек, доля объявлений о снижении стоимости аренды в III квартале 2025 года достигла 30,1%, при этом средний дисконт был выше — 9,2%. В этих мегаполисах в 65% объявлений цены не изменялись, а рост арендных ставок наблюдался лишь в 4,6% случаев с увеличением примерно на 10,8%.

Города с наибольшей долей объявлений со скидками

• Краснодар — 44%
• Воронеж — 41,4%
• Екатеринбург — 40,4%
• Санкт-Петербург — 38,4%
• Москва — 37,7%

Города с максимальными снижениями ставок в объявлениях

• Казань — среднее снижение 11,1%
• Краснодар, Воронеж, Челябинск, Самара — снижение на 10% в каждом

Комментарий руководителя сервиса «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, руководитель сервиса, отметил, что в III квартале 2025 года на рынке долгосрочной аренды традиционно наблюдалась высокая сезонная активность. По его словам, число просмотров объявлений в мегаполисах выросло на 19,3% по сравнению со вторым кварталом и на 11% относительно первого.

Несмотря на рост спроса, многие арендодатели проявляли гибкость в ценообразовании. Снижения арендных ставок происходили в тех случаях, когда владельцы квартир стремились сдавать жильё в запланированные сроки. Такая стратегия позволяла арендаторам выбирать варианты, цена которых изначально превышала их бюджет, но снижалась до приемлемого уровня, а иногда даже предоставляла возможность экономии.

Текущие тенденции на рынке аренды

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в начале осени 2025 года сохранялась тенденция к росту предложения на рынке долгосрочной аренды. Это способствовало снижению цен в некоторых городах, несмотря на высокую активность арендаторов. К сентябрю 2025 года средние арендные ставки упали в 16 крупных городах России.