Рост доли ипотеки на первичном рынке жилья
В сентябре 2025 года на первичном рынке жилья доля сделок с использованием ипотеки достигла 66%, что на 1 процентный пункт выше показателя августа и на 19 процентных пунктов больше значения января текущего года. Эти данные были предоставлены пресс-службой платформы «Авито Недвижимость».
На вторичном рынке жилья в сентябре доля ипотечных сделок осталась на уровне августа — 24%, что на 10 процентных пунктов превышает результат у начала года.
Данные аналитиков по итогам III квартала 2025 года
По итогам III квартала 2025 года доля ипотеки в сделках с новостройками составила 64%. Это на 6 процентных пунктов выше, чем во II квартале 2025 года, и соответствует значению III квартала 2024 года.
В столичных агломерациях наибольшая доля ипотеки была зарегистрирована в Московской области — 66% (+2 п.п. за квартал) и Москве — 58% (+5 п.п.). В Санкт-Петербурге ипотека использовалась при покупке 49% квартир в новостройках, что на 15 процентных пунктов больше по сравнению с предыдущим кварталом. В Ленинградской области показатель оставался стабильным — 22%. Такое различие между двумя столицами объясняется более активным применением рассрочки застройщиками в Санкт-Петербурге.
Активность пользователей ипотечного сервиса
Ипотечный сервис платформы «Авито Недвижимость» зафиксировал значительный рост интереса к ипотечным продуктам на рынке новостроек. По сравнению с II кварталом 2025 года количество пользователей, открывших и заполнивших анкету для получения ипотеки, увеличилось на 47%. Число заявок, отправленных на одобрение, выросло на 41%. При этом уровень одобрения кредитов остался на прежнем уровне.
Ипотечные тенденции на вторичном рынке жилья
В сентябре 2025 года лидерами по доле ипотечных сделок на вторичном рынке стали следующие регионы:
- Республика Тыва — 43%
- Республика Саха (Якутия) — 42%
- Чукотский автономный округ — 42%
- Магаданская область — 40%
- Архангельская область — 38%
В этих регионах действует льготная субсидируемая программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека», позволяющая оформить кредит по ставке от 2% годовых и ниже.
По итогам III квартала 2025 года доля ипотеки в сделках со вторичным жильём выросла на 1 процентный пункт по сравнению с предыдущим кварталом и составила 23%.
В столичных агломерациях максимальные показатели по вторичному рынку показали:
- Московская область — 24% (+4 п.п.)
- Санкт-Петербург — 21% (+5 п.п.)
- Ленинградская область — 21% (+5 п.п.)
- Москва — 18% (+4 п.п.)
Рост интереса и улучшение уровня одобрения ипотеки
Пользователи ипотечного сервиса платформы в III квартале 2025 года проявили больший интерес к ипотечным продуктам и на вторичном рынке. Количество переходов к заполнению анкеты по стране выросло на 36%, число заявок, отправленных на одобрение — на 38%, а количество одобрений увеличилось на 26% по сравнению со II кварталом.
Кроме того, уровень одобрения заявок банками повысился на 7 процентных пунктов.
Комментарий эксперта
Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито» Артур Ахметов отметил позитивную динамику на ипотечном рынке России в III квартале 2025 года. По его словам, доля ипотечных сделок выросла как на первичном, так и на вторичном рынках, при этом увеличился процент одобрения кредитных заявок банками.
Он подчеркнул, что снижение ключевой ставки Центробанка РФ и, соответственно, процентных ставок по ипотеке помогло снизить требования к доходу заемщиков. Это упростило получение кредита большинству россиян.
По итогам квартала в целом по рынкам первичного и вторичного жилья отмечается рост одобрений заявок на 6 процентных пунктов, а также увеличился интерес к ипотечному сервису: число расчётов ипотеки на платформе выросло на 25%.
Предыдущие тенденции на рынке ипотеки
Ранее отмечалось, что в 2025 году оформить ипотеку стало сложнее из-за ужесточения требований банков. Многие клиенты сталкивались с отказами или получали одобрение на суммы значительно ниже запрашиваемых. Несмотря это, данные III квартала показывают улучшение в доступности и интересе к ипотеке.
