Резкий рост предложения доступных домов в Ленинградской области

По состоянию на сентябрь 2025 года в Ленинградской области выставлено на продажу 299 домов с ценой до 1 миллиона рублей. Как сообщили в пресс-службе компании DSK Group изданию «Стройгазета», с начала 2025 года объем экспозиции в этом ценовом сегменте увеличился на 52%.

Динамика предложения по годам и территориям

В сравнении с сентябрем 2024 года, когда в продаже было 219 домов в данном бюджете, наблюдается заметный рост предложения. Тем не менее, по сравнению с 2022 годом, когда было доступно 385 таких объектов, экспозиция пока остаётся ниже.

Распространение домов стоимостью до миллиона рублей неравномерно по районам Ленинградской области:

• Киришский район: 90 домов
• Лужский район: 57 домов
• Волховский район: 39 домов
• Тосненский район: 25 домов

Пригородные районы, примыкающие к Санкт-Петербургу, традиционно имеют минимальное количество недорогой недвижимости. В частности:

• Всеволожский район — 1 дом
• Приозерский район — 1 дом
• Выборгский район — 5 домов

Изменения в структуре предложения по районам

За год наиболее заметный прирост домов бюджетной категории произошёл в Киришском районе — количество доступной недвижимости увеличилось почти втрое, с 34 до 90 объектов. В Кировском районе предложение также выросло — с 4 до 10 домов. В то же время в Выборгском районе количество доступных лотов сократилось с 11 до 5.

Минимальные цены на дома в Ленобласти

Самый недорогой дом на рынке регионального загородного жилья в сентябре 2025 года находится в Киришском районе. Это одноэтажный блочный дом площадью 20 кв. метров на участке 6 соток, построенный в 1980 году. Его цена составляет всего 150 тысяч рублей.

В ряде других районов минимальная стоимость домов также не превышает 300 тысяч рублей:

• Волховский район — дом за 250 тысяч рублей
• Тосненский район — объекты от 230 тысяч рублей

Состояние рынка загородной недвижимости

Дмитрий Степанов, основатель DSK Group, отметил, что рынок загородных домов Ленобласти в 2025 году переживает сложные времена. Он сообщил, что спрос на самые бюджетные дома снизился почти на 40% по сравнению с прошлым годом. Особенно заметен спад на рынке коттеджных поселков — около 42%, а также на рынке таунхаусов — до 54%.

Тем не менее, по его словам, интерес к подобной недвижимости не исчез, а аудитория покупателей трансформировалась и остаётся разнообразной.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости Ленобласти

Ранее «Стройгазета» информировала, что в августе 2025 года на первичном рынке Ленинградской области предлагалось 27,4 тысячи квартир. Из них около 7,4 тысячи лотов — с ценой до 5 миллионов рублей, что составляет 27,2% от общего объема экспозиции.