Рекордный ввод торговых центров в Москве в 2025 году

До конца 2025 года в столице ожидается рекордный объем ввода торговых объектов. Это связано с многочисленными переносами сроков открытия торговых центров (ТЦ), произошедшими после 2022 года. Такую информацию предоставили в пресс-службе компании Commonwealth Partnership (CMWP), отметив при этом, что в 2026 году аналитики предсказывают снижение объемов ввода новых торговых площадей.

Прогноз по вакантности и обеспеченности торговыми площадями

Эксперты отмечают, что из-за такой динамики текущего года уровень вакансии торговых площадей может вырасти до 9%. В последующем, в 2026 году, ожидается дальнейшее увеличение показателя примерно на 1 процентный пункт.

Это отразится и на обеспеченности качественными торговыми площадями на тысячу жителей. По прогнозу, в 2026 году этот показатель увеличится всего на 1%, тогда как по итогам 2025 года рост составит около 4%.

Арендные сегменты и их доли в торговых центрах

Ключевые категории арендаторов

• Fashion — самая представленная категория во всех типах торговых центров.
• Продукты служат одними из наиболее устойчивых якорных арендаторов, занимая наибольшую долю в ключевых ТЦ и меньшую долю в праймовых и новых объектах.
• Развлечения значительно укрепили позиции в качестве якорных арендаторов, увеличив свою долю на 6 процентных пунктов во всех типах торговых центров.

Другие значимые категории

• Общепит стабильно представлен во всех категориях ТЦ с долей от 8% до 12%.
• Бытовая техника занимает от 5% до 7% арендопригодной площади вне зависимости от типа торгового центра.
• Фитнес — самая стабильная категория арендаторов, выступающая якорем, особенно в новых объектах.

Влияние потребительских настроений и новые тренды

В компании Commonwealth Partnership отмечают, что на фоне сохранения сберегательной модели поведения и сдержанности в приобретении крупных товаров наблюдается рост сегмента «эмоционального шопинга». Одной из наиболее активно развивающихся категорий трат становятся услуги в сфере развлечений.

В подтверждение этого собственники торговых центров всё чаще выбирают якорных арендаторов из таких сфер, как развлекательные и спортивные центры, термальные комплексы и фитнес клубы, что отражает современные тенденции на рынке торговой недвижимости.

Итоги первого полугодия 2025 года

По данным аналитиков, в первом полугодии 2025 года в Москве было открыто 9 торговых объектов общей площадью 101 тыс. кв. метров. Это составляет около 39% от всего ожидаемого объема ввода торговых площадей до конца текущего года.