Спрос на ипотеку в ноябре 2025: рост на новостройки и снижение по вторичному жилью
В ноябре 2025 года спрос на ипотечные кредиты для покупки новостроек вновь увеличился, хотя темпы роста и замедлились по сравнению с предыдущим месяцем. В то же время сегмент ипотеки на готовое жилье продемонстрировал ожидаемое сокращение. Об этом сообщили в пресс-службе платформы TYMY, отметив, что подобная динамика, вероятнее всего, сохранится в декабре.
Детали динамики рынка ипотеки на первичном рынке
Согласно аналитическим данным, по сравнению с октябрем 2025 года количество ипотечных заявок на новостройки выросло на 8,1%. Несмотря на замедление после значительного октябрьского всплеска (рост на 30,9% месяц к месяцу), сегмент продолжает расти. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года объём заявок увеличился сразу на 26,9%.
Причины текущего тренда
Руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников объяснил, что такой тренд частично вызван сезонным подъемом активности на рынке недвижимости, который традиционно наблюдается в октябре, ноябре и декабре. Кроме того, в осенние месяцы широко обсуждались изменения в программах льготной ипотеки, которые вступят в силу с наступающего года.
«Это стимулировало многих клиентов стремиться оформить ипотеку на старых условиях, особенно в рамках ключевой семейной ипотеки, которая по-прежнему остается главным драйвером рынка», — пояснил эксперт.
Прогноз на декабрь и дальнейшие перспективы
Александр Перевозников уверен, что указанные факторы сохранят рыночный импульс и в декабре. Однако рост ожидается более умеренным — около 20% месяц к месяцу. По мнению специалиста, в настоящее время отсутствуют другие значимые причины для более сильного повышения спроса.
Ситуация на рынке ипотеки вторичного жилья
В отличие от первичного рынка, сегмент ипотеки на готовое жилье продемонстрировал спад в ноябре. Количество заявок уменьшилось на 5,75% по сравнению с октябрем 2025 года.
На снижение спроса на «вторичке» может повлиять решение Центрального банка России по ключевой ставке. Предполагается возможность снижения на 2% на заседании в середине декабря. Однако эксперты считают вероятность данного шага невысокой.
Общая ситуация с ипотечным кредитованием в 2025 году
Ранее сообщалось, что в октябре 2025 года было выдано около 106 тысяч ипотек, что на 21% больше по сравнению с сентябрем и на 12% выше, чем в октябре 2024 года. Средний размер кредита достиг рекордного уровня — свыше 4,6 миллиона рублей. Такой рост обусловлен двумя основными факторами:
- увеличением цен на недвижимость;
- ростом доли новостроек в структуре выданных кредитов.
Таким образом, аналитики и эксперты отмечают, что льготная ипотека продолжает оставаться ключевым фактором поддержки рынка недвижимости, особенно в сегменте новостроек, несмотря на умеренное снижение интереса к готовому жилью.
