Рост цен на первичном рынке жилья в 2025 году

В 2025 году средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек в крупных городах России увеличилась на 14%, достигнув отметки в 186 тысяч рублей. Этот прирост превысил официальные показатели инфляции. Аналитики платформы «», подводя итоги года, отметили, что в целом на рынке наблюдались изменения и по другим ключевым показателям: число сделок сократилось на 8%, а объем предложения уменьшился на 9%.

Причины и особенности роста цен

Рост стоимости квадратного метра объясняется рядом факторов:

• включением банковских комиссий в цену;
• учетом затрат и рисков при продаже жилья в рассрочку;
• сохранением высокой стоимости строительства;
• изменением структуры предложений;
• увеличением спроса вследствие повышения доступности ипотеки.

Особенно заметно подорожание произошло в Севастополе, Набережных Челнах, Барнауле, Москве и Самаре, где цены выросли на 29% и более. При этом эксперты отмечают, что в регионах с более резким сокращением предложения рост цен был значительнее. В Москве дополнительно на увеличение стоимости повлияли ужесточившиеся городские требования: новые здания должны быть выше и архитектурно выразительнее, а также рост доли проектов в сегментах «комфорт+» и «бизнес».

Динамика спроса в 2025 году

Спрос на первичном рынке жилья упал в 2025 году на 8% по сравнению с предыдущим годом. За 11 месяцев в 40 крупнейших локациях России было реализовано 371 тысяча квартир и апартаментов. Несмотря на снижение, показатели оказались лучше ожиданий, учитывая, что ставки по ипотеке на начало года достигали 30% годовых, а в первой половине 2024 года действовали программы безадресной льготной ипотеки.

Активизация спроса наблюдалась с июля, а к концу года она усилилась. Это связано как с выходом на рынок покупателей, ранее откладывавших сделки, так и с ускорением покупок на фоне новостей об изменении условий семейной ипотеки. Семейная ипотека стала ключевым драйвером — более 80% всех ипотечных сделок на рынке новостроек пришлось именно на эту программу.

Региональные особенности спроса

• Московский регион: продажи за январь-ноябрь 2025 года сравнялись с таким же периодом 2024 года. Есть предпосылки к тому, что по итогам года показатели могут превзойти прошлогодние;
• Санкт-Петербург и Ленинградская область: снижение продаж составило около 15%;
• Другие миллионники: продажи упали примерно на 12%;
• Остальные крупные города: сокращение объема сделок около 6%.

Объем предложения и тенденции рынка

По итогам года предложение на первичном рынке в 40 крупнейших городах России уменьшилось на 9% и составило 286 тысяч лотов. В Московском регионе сокращение предложения происходило с начала года, тогда как в других локациях на разных этапах наблюдались различные тенденции — от стагнации и даже роста до заметного снижения в конце года.

Эксперты отмечают и такие причины дефицита новых проектов:

• высокие ставки по проектному финансированию и бридж-кредитам;
• строгий банковский контроль;
• аккуратное планирование застройщиков.

Хотя ежемесячное сокращение экспозиции небольшое, тенденция является устойчивой. Особенно заметно предложение снизилось в Тольятти, Оренбурге, Саратове, Барнауле и Ульяновске — более чем в два раза. В Москве выбор объектов на рынке уменьшился примерно на треть по сравнению с прошлым годом.

Прогноз на 2026 год

Директор направления первичной недвижимости платформы «Циан» Артём Глебов прогнозирует рост цен на первичном рынке в пределах 13–15% в 2026 году. Он связывает эту динамику с ожидаемым ростом спроса, обусловленным снижением ключевой ставки, а также с изменением структуры предложения. В 2025 году запуск новых проектов был заметно ниже, что ведет к уменьшению доступного жилья на ранней стадии строительства.

Заключение

Итоги 2025 года показывают, что рынок новостроек России характеризуется значительным подорожанием жилья и одновременным сокращением предложения и сделок. Эти процессы имеют как экономические, так и структурные причины, включая влияние политики ипотечного кредитования и строительных трендов. Продолжающееся сокращение доступного предложения и высокая стоимость строительства, вероятно, будут сохранять давление на цены и в будущем году.