Рост цен на новостройки в 2025 году

В 2025 году средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке России увеличилась на 14% и достигла 186 тысяч рублей. Этот показатель превысил официальные темпы инфляции. Одновременно с удорожанием жилья количество сделок уменьшилось на 8%, а объем предложения упал на 9%.

Причины подорожания

Эксперты выделяют несколько факторов, влияющих на рост цен:

• Включение в стоимость жилья банковских комиссий;
• Учет затрат и рисков при продаже в рассрочку;
• Сохранение высокой себестоимости строительства;
• Изменение структуры предложения;
• Рост спроса благодаря увеличению доступности ипотечных программ.

Особенности региональной динамики

Наибольший рост цен за год — свыше 29% — зафиксирован в таких городах, как Севастополь, Набережные Челны, Барнаул, Москва и Самара. В регионах с более заметным сокращением выбора жилья цены росли активнее всего.

В Москве дополнительное влияние оказало повышение градостроительных требований: новые жилые комплексы должны быть выше и архитектурно выразительнее. Также всё больше проектов сосредоточено в сегментах «комфорт+» и «бизнес», что способствует удорожанию.

Динамика спроса и предложения

Спрос на первичное жильё в 2025 году снизился на 8% по сравнению с предыдущим годом — было продано около 371 тысячи квартир и апартаментов в 40 крупнейших городах страны. Этот спад оказался ниже ожиданий, учитывая высокие ипотечные ставки в начале года (до 30% годовых) и переход от льготной безадресной ипотеки.

Поддержку рынку в начале 2025 года оказали программы рассрочек, а в целом большую роль сыграла «семейная ипотека», на которую пришлось примерно 80% всех ипотечных сделок с новостройками.

С июля прослеживался рост спроса, обусловленный выходом на рынок отложенных покупок и активизацией после анонсов изменения условий семейной ипотеки.

Рынки крупнейших городов

• В Московском регионе количество продаж с января по ноябрь 2025 года сопоставимо с аналогичным периодом 2024 года, и есть шансы, что год окажется успешнее;
• В Санкт-Петербурге и Ленинградской области продажи снизились на 15%;
• В остальных миллионниках сокращение спроса составило около 12%, а в других крупных городах — примерно 6%.

Сокращение предложения на первичном рынке

Объем выставленных на продажу новостроек уменьшился на 9%, достигнув 286 тысяч лотов в 40 наиболее крупных городах России. В Москве снижение предложения наблюдается с начала года, тогда как в других регионах сначала фиксировалась стагнация или рост, а к концу года ситуация выровнялась в сторону сокращения.

Как отметили в пресс-службе платформы аналитики, ограничение новинок связано с несколькими факторами:

• Высокие ставки по проектному финансированию и кредитам для покупки участков;
• Жесткая банковская проверка новых проектов;
• Осторожное планирование застройщиков.

Несмотря на то что ежемесячное сокращение предложения невелико, тенденция устойчиво направлена вниз.

Региональные особенности снижения предложения

Наиболее значительное сокращение запасов было выявлено в Тольятти, Оренбурге, Саратове, Барнауле и Ульяновске — более чем в 2 раза. В Москве же нынешний выбор жилья на рынке первичного жилья составляет примерно две трети объема годичной давности.

Прогноз на 2026 год

По мнению Артёма Глебова, директора направления первичной недвижимости платформы «Циан», в 2026 году цены на новостройки вырастут на уровне 13-15%. Такой рост он связывает с ожидаемым усилением спроса в связи со снижением ключевой ставки и изменением структуры предложения.

В 2025 году количество новых проектов было существенно меньше обычного, что ограничивает появление более доступных вариантов на ранних стадиях строительства.

Заключение

Итоги 2025 года на первичном рынке жилья в России показывают существенный рост цен при сокращении спроса и предложения. Высокие ставки и осторожность застройщиков влияют на динамику рынка, а ипотечные программы оказывают поддерживающее воздействие. В основных мегаполисах и регионах наблюдаются разные темпы изменений, но общая тенденция направлена на удорожание и снижение доступности новостроек.