Рост интереса к первичному жилью после снижения ключевой ставки

По итогам августа 2025 года спрос на жилье в новостройках вырос на 7% по сравнению с августом 2024 года. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». При этом продажи новостроек по России увеличились на 33% год к году. Доля сделок с ипотекой также выросла, достигнув 65% в отчетном месяце.

Динамика спроса на квартиры разных типов и региональный анализ

Аналитики отметили рост интереса к однокомнатным квартирам на 17%, а к студиям — на 11% по сравнению с прошлым годом. Положительная динамика наблюдалась в 26 из 41 исследованных городов.

• Наибольший рост интереса зафиксирован в Липецке (+83%), Омске (+77%), Твери (+68%), Владивостоке (+54%), Челябинске (+53%).
• В Санкт-Петербурге отмечен рост на 9%.
• По сравнению с июлем 2025 года количество посетителей выросло на 12%, а просмотры — на 18%.

Увеличение объема предложения на первичном рынке

Объем предложения новостроек за год вырос на 40%:

• Однокомнатных квартир стало больше на 53%
• Студий и двухкомнатных квартир — на 38% в каждом сегменте
• Трехкомнатных квартир — на 21%

Выбор расширился в 25 из 38 исследованных городов. Значительный рост предложения отмечен в:

• Иванове (+47%)
• Новосибирске (+45%)
• Смоленске и Перми (+32% в обоих)
• Калуге (+28%)
• Хабаровске (+24%)
• Волгограде (+13%)
• Санкт-Петербурге (+10%)

Строительные проекты и позиция девелоперов

По состоянию на август 2025 года общий объем строящегося жилья достиг 119,9 млн квадратных метров — на 1,7% больше, чем годом ранее. Девелоперы сохраняют осторожный подход, что способствует оздоровлению рынка и предотвращает перенасыщение на фоне восстановления спроса.

Цены на первичном рынке и их динамика

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в августе 2025 года составила 174 тысячи рублей, что на 3% выше по сравнению с августом 2024 года и на 1% больше, чем в июле 2025 года.

В некоторых городах отмечается снижение цен относительно июля 2025 года:

• Тверь — снижение на 4%
• Краснодар и Барнаул — на 2% каждый
• Волгоград, Иркутск, Воронеж, Астрахань, Пермь и Уфа — по 1% в каждом

Средняя цена проданного квадратного метра по России, по данным ДОМ.РФ, составила 202 тысячи рублей.

Увеличение количества сделок на первичном рынке

В августе 2025 года было зарегистрировано 45,8 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что на 33% больше по сравнению с прошлым годом и на 5% выше, чем в июле 2025 года. Рост сделок наблюдается во многих регионах страны.

Региональные показатели

• Санкт-Петербург — 3 тысячи ДДУ (+13% к прошлому месяцу)
• Краснодарский край — 2,7 тысячи ДДУ (+7%)
• Свердловская область — 2,1 тысячи ДДУ (+5%)
• Москва — 6,6 тысячи ДДУ (+3%)
• Московская область — 3,5 тысячи ДДУ (+3%)

Московский регион остается лидером, обеспечивая почти половину денежного оборота рынка с рекордно высокой стоимостью квадратного метра.

Состояние первичного рынка в текущем году

По итогам января — августа 2025 года первичный рынок еще уступает показателям 2024 года, но разрыв сокращается: в июле 2025 года отставание составляло 22%, в августе — 17%. За восемь месяцев совокупная выручка застройщиков превысила 3 триллиона рублей.

Ипотека и ее влияние на рынок

Доля ипотечных сделок в первичном жилье в августе 2025 года достигла 65%, что выше показателя июля (61%). Это свидетельствует о росте доступности заемных средств для покупателей.

Комментарии экспертов

Управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев отметил, что рынок первичного жилья демонстрирует ежемесячный рост, активно компенсируя спад второй половины 2024 года. Увеличение числа сделок на треть по сравнению с прошлым годом отражает рост уверенности покупателей на фоне постепенного снижения ключевой ставки ЦБ РФ.

По его словам, рынок активно реагирует на изменения ипотечной политики, что приводит к росту доли ипотечников среди покупателей новостроек. Девелоперы, в свою очередь, продолжают действовать осторожно, избегая наращивания объемов строительства, что позитивно сказывается на долгосрочной стабильности рынка.

Предыдущие тенденции и прогнозы

Ранее сообщалось, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 17% стимулирует оживление рынка жилья. С середины лета 2025 года отмечается восстановление активности покупателей. За последний месяц интерес к готовым квартирам вырос на 9%, а к новостройкам — на 4%.