Снижение числа студий в новостройках «старой» Москвы

Аналитики продолжают отмечать снижение доли квартир-студий на первичном рынке жилья «старой» Москвы. Согласно данным компании Plus Development, на сентябрь 2025 года студии занимают лишь около 13% от общего объёма новых предложений. Для сравнения, однокомнатные квартиры составляют примерно 35%, а двухкомнатные — 38,6%.

Факторы, влияющие на рынок жилья

Эксперты связывают уменьшение популярности студий с несколькими ключевыми факторами:

• Высокая стоимость ипотеки на фоне повышенной ключевой ставки Банка России.
• Сдвиг предпочтений покупателей в сторону более просторного жилья.
• Введение запрета на строительство квартир с площадью менее 28 кв. метров.

Однако аналитики отмечают, что сам запрет не является главной причиной снижения спроса на студии, а лишь дополнением к общему тренду.

Ипотека и её влияние на покупательскую активность

Даже после сентябрьского снижения ключевой ставки средние ставки по ипотеке остаются на высоком уровне — около 20-22%. Это существенно ограничивает возможности многих покупателей, делая приобретение жилья менее доступным.

По оценкам экспертов, в II квартале 2025 года ипотечные сделки на первичном рынке «старой» Москвы составляли порядка 60%. Так как недвижимость в этом районе в основном приобретают обеспеченные покупатели, ипотека по-прежнему играет ключевую роль на рынке.

В таких условиях студии, традиционно рассматриваемые как стартовые варианты для молодых семей или инвесторов, становятся менее привлекательными.

Комментарий директора по маркетингу Plus Development

Екатерина Наливайко отмечает, что покупатели с ограниченным бюджетом зачастую отказываются от ипотеки из-за высоких переплат. При этом, если они всё же решаются на сделку, то выбирают жильё с перспективой длительного проживания.

По её словам, ранее студия могла служить временным вариантом. Сейчас же существует риск долго оставаться в малогабаритной квартире, учитывая неопределённость на рынке: возможный рост цен и нестабильность кредитной политики. В результате тренд на «промежуточные» покупки постепенно исчезает — люди стремятся приобретать жильё, комфортное для жизни в долгосрочной перспективе.

Долгосрочные тенденции и прогнозы

Спад интереса к студиям продолжается уже несколько лет и наблюдается не только в Москве, но и на других рынках. В условиях экономической неопределённости покупатели отдают предпочтение активам с потенциалом роста стоимости и удобства — в первую очередь однокомнатным и двухкомнатным квартирам.

Екатерина Наливайко полагает, что при снижении ключевой ставки до 16% спрос на новостройки в Москве может вырасти минимум на 15% к концу 2025 года. По её прогнозу, повышение активности приведёт к реализации отложенного спроса на жильё. В свете ожидаемого дефицита недвижимости (около 30 миллионов квадратных метров к 2027 году) покупатели, скорее всего, будут сосредоточены на приобретении более просторных квартир — а не студий.

Рынок жилья Москвы в августе 2025 года

Ранее специалисты сообщали о стабилизации спроса на московском рынке жилья в августе 2025 года. Главным событием стало резкое увеличение количества сделок на первичном рынке:

• Договоров долевого участия стало на 31% больше по сравнению с прошлым годом.
• В то же время спрос на готовое жильё снизился на 5%.
• Число ипотечных сделок уменьшилось на 1%.

Эти показатели подчёркивают переориентацию рынка и изменение предпочтений покупателей в пользу более комфортного и дорогостоящего жилья.