Стабилизация цен на первичном рынке жилья Петербурга

По итогам августа 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке новостроек Санкт-Петербурга достигла 278,4 тыс. рублей. По данным агентства недвижимости «Прайд Групп», за последние три года цена выросла на 30%, что составляет прирост в 64,9 тыс. рублей. При этом в летние месяцы 2025 года рост оказался минимальным: с июня по август цена за квадратный метр увеличилась менее чем на 1 тыс. рублей, что свидетельствует о фактической стагнации рынка.

Ценовой рейтинг районов Петербурга

Самые дорогие районы

Лидерами по стоимости новостроек традиционно остаются центральные районы города. В августе 2025 года средняя цена за квадратный метр достигла:

• Петроградский район — 626,8 тыс. рублей;
• Центральный район — 611,7 тыс. рублей;
• Адмиралтейский район — 479 тыс. рублей.

Самые доступные районы

Что касается более доступного жилья, то наибольшей доступностью отличаются:

• Колпинский район — 175,5 тыс. рублей за квадратный метр (единственный ниже 200 тыс. рублей);
• Пушкинский район — 208,5 тыс. рублей за квадратный метр.

Разные тренды динамики цен в районах Петербурга

Аналитики отмечают разнонаправленную динамику стоимости жилья в различных частях Санкт-Петербурга за последние три года.

Наибольший рост фиксируется в Курортном районе — здесь средняя цена за квадратный метр выросла более чем вдвое: с 146,1 тыс. рублей в сентябре 2022 года до 340,4 тыс. рублей в августе 2025 года.

Снижение цен летом наблюдалось в отдельных районах:

• Красногвардейский район — падение стоимости за два месяца составило 3,3%;
• Петродворцовый район — снижение цены на 1,4%.

Сравнение с рынком первичного жилья Москвы

Для сравнения, рынок новостроек в «старой» Москве за период с августа 2024 года по август 2025 продемонстрировал рост цен во всех сегментах:

• Массовая застройка подорожала на 11%, до 365,6 тыс. рублей за квадратный метр;
• Проекты бизнес-класса — подорожали на 6%, достигнув 499,3 тыс. рублей;
• Премиум-класс вырос в цене на 12%, до 791,8 тыс. рублей;
• Элитное жильё подорожало существенно — на 21%, до 2,4 млн рублей за квадратный метр.

Таким образом, в то время как цены на новостройки в Петербурге летом 2025 практически не менялись, московский рынок продолжает показывать стабильный рост стоимости жилья во всех сегментах.