Рост спроса на сервисные офисы на фоне дефицита классических площадей
Из-за ограниченного предложения на рынке традиционных офисных помещений арендаторы все активнее обращаются к сервисным офисам. По данным пресс-службы компании Nikoliers, это привело к значительному увеличению стоимости аренды в данном сегменте. Средневзвешенная цена за рабочее место поднялась на 62% — с 33 тысяч рублей в октябре 2024 года до 54 тысяч рублей в августе 2025 года.
Региональные особенности и рост цен внутри ТТК
Эксперты отмечают, что внутри Третьего транспортного кольца стоимость аренды одного рабочего места выросла на 54%, достигнув 64 тысяч рублей в месяц к августу 2025 года. При этом диапазон арендных ставок варьируется от 27,5 до 84 тысяч рублей в месяц.
Динамика рынка и новые площади
Согласно статистике Nikoliers, в период с января по август 2025 года в Москве открылось пять новых площадок сервисных офисов общей площадью 13 тысяч квадратных метров. В ближайшие годы ожидается дальнейший прирост сегмента за счёт открытия около 46,3 тысячи квадратных метров в спекулятивных объектах.
На данный момент общая площадь действующих сервисных офисов составляет 451 тысячу квадратных метров, что на 9% превышает показатели октября 2024 года. Количество площадок выросло на 6% до 188 объектов, а количество рабочих мест увеличилось на 16% до 65,6 тысячи. Сетевые операторы обеспечивают 89% всего предложения на рынке.
Объём сделок и вакантность
За первые восемь месяцев 2025 года объём заключённых сделок на рынке сервисных офисов достиг 36 тысяч квадратных метров. При дефиците качественных офисных площадей компании всё чаще выбирают высокотехнологичные решения формата «все включено».
Уровень вакантных мест в сервисных офисах сетевых операторов по состоянию на конец августа 2025 года составил 5,8%, что ниже на 0,7 процентного пункта по сравнению с октябрём 2024 года. В Ленинградском деловом коридоре вакантность близка к нулю, а в «Москва-Сити» свободных площадей практически нет.
Портрет арендаторов и крупнейшие сделки
По структуре арендаторов в 2025 году лидируют компании из сферы IT и телекоммуникаций, составляющие 32% от общего спроса. На втором месте находятся торговые компании с долей 30%, за ними следует сектор строительства и девелопмента с 22%.
Крупнейшие сделки года
- Аренда 7,15 тысячи квадратных метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» девелопером Sminex;
- Аренда 6,4 тысячи квадратных метров в «АФИ Галерея» компанией L’Oreal.
Мнение эксперта: рост предложения и новые форматы
Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отмечает, что при увеличении спроса сетевые операторы стараются расширять количество доступных площадок, открывая новые и совершенствуя уже действующие объекты.
Основные преимущества сервисных офисов — готовые к въезду помещения с полной отделкой и всеми необходимыми сервисами для эффективной работы. Также набирает популярность формат built-to-suit, позволяющий компаниям быстро и с минимальными затратами организовать комфортное рабочее пространство.
На август 2025 года примерно 6 тысяч квадратных метров офисных площадей в формате built-to-suit были доступны для аренды с готовностью в течение 2025 года.
Перспективы рынка
Ранее «Стройгазета» сообщала, что дефицит качественных офисных площадей в Москве сохранится в ближайшие годы, что поддерживает высокий спрос на гибкие и технологичные офисные решения.
