Актуальное состояние арендного рынка Москвы

По данным за сентябрь 2025 года, около 11% всего арендного жилья Москвы находится в пятиэтажных хрущевках. При этом треть этих квартир относится ко второй очереди программы реновации и подвергнется сносу в период 2025-2028 годов. Такие данные предоставила пресс-служба компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Структура арендного предложения в Москве

Анализ показал, что на массовом рынке аренды жилья «старой» Москвы 11% квартир размещены именно в хрущевках. В то же время:

• 57% от общего предложения приходится на дома, построенные с начала 2000-х годов;
• 26% – это квартиры в панельных 9-14-этажных брежневках;
• 3,5% – жилье в «сталинках»;
• 2,5% предложений составляют малосемейки и гостинки, расположенные в домах гостиничного типа.

Условия аренды в домах под снос и скидки

Жилье в домах, включенных в программу реновации, как правило сдается по цене с дисконтом около 20%. Такая скидка обусловлена тем, что жильцы знают о предстоящем сносе дома в течение ближайшего года, что ограничивает сроки аренды.

Обычно договор найма заключается на год с возможностью продления по соглашению сторон. Однако в случае скорого сноса квартиры срок аренды ограничен, и арендаторам приходится регулярно искать новое жилье, неся дополнительные затраты на переезд и адаптацию к новому месту.

Об этом подробно рассказала заместитель директора Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Переезд в новостройки по программе реновации

Если снос дома запланирован на 1-2 года вперед, а арендуемый объект предназначен для длительного найма, в договор включается условие о переселении нанимателя в новую квартиру, которую наймодатель получает по программе реновации. По оценкам экспертов компании, около 60% арендаторов в сносимых домах планируют переехать в новостройки.

Процедура перевода аренды и финансовые аспекты

При переезде на новую жилплощадь предшествующий договор аренды расторгается, и заключается новый, так как объект меняется. В договоре обязательно фиксируются условия аренды, включая размер арендной ставки и порядок ее изменения при пролонгации или новом заключении соглашения.

Важный момент – период снижения арендной платы на 2-3 месяца после переезда, который связан с дополнительными расходами квартиросъемщика на обустройство нового жилья и временным дискомфортом от ремонтных работ у соседей и строительных процессов в доме.

Оксана Полякова подчеркнула необходимость учитывать эти финансовые и бытовые особенности при согласовании условий аренды.

Профиль арендаторов в хрущевках под снос

Специалисты, анализировавшие состав нанимателей в старомосковских пятиэтажках, выделили следующие основные категории:

• Иногородние и иностранные граждане, работающие в Москве вахтовым методом или приезжающие на временные заработки;
• Студенты из других регионов;
• Арендаторы, рассматривающие жилье в хрущевках как временный старт для адаптации и поиска постоянного жилья в столице;
• Москвичи, сдающие собственные квартиры с целью получения дополнительного дохода и проживающие временно в более дешевом жилье.

Поведение владельцев жилья и их лояльность

По наблюдениям экспертов, владельцы квартир в зданиях под снос проявляют высокую степень лояльности по отношению к нанимателям. Они редко вводят ограничения, не слишком строго следят за состоянием сдаваемой недвижимости, а также часто снижают сумму страхового депозита либо полностью от него отказываются.

Динамика спроса на аренду

Ранее сообщалось, что в августе 2025 года активность арендаторов повысилась на 25% по сравнению с июлем. В то же время показатели спроса за аналогичный период 2024 года были на 6,4% ниже.

Таким образом, рынок аренды жилья Москвы характеризуется разноообразием предложений, но значительная доля арендаторов в хрущевках под снос ориентируется на последующий переезд в современные новостройки по программе реновации, что отражается на условиях и динамике найма.