Южный федеральный округ — лидер по плотности новой застройки

Южный федеральный округ (ЮФО) занимает первое место в России по плотности жилой застройки среди новых объектов: на 1 тысячу жителей здесь приходится 8,3 квартиры в новостройках. По информации специалистов премии Urban, в то время как ЮФО показывает высокую активность, Северо-Кавказский федеральный округ отмечается самым низким показателем — всего 1 лот на 1 тысячу человек.

Причины интенсивного строительства на юге

Эксперты объясняют стремительный рост жилищного строительства в южных регионах сочетанием нескольких факторов:

• Активный рост внутреннего туризма, создающий новые рабочие места.
• Внутренняя миграция в крупные туристические центры.
• Исторически высокая доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которая не в состоянии покрыть потребности возрастающего населения.

Согласно данным Росстата, в первой половине 2025 года Краснодарский край обогнал Московскую область по миграционному приросту населения. Численность жителей Кубани выросла на 69%, что является рекордом в стране.

Главные драйверы застройки на Юге России

Основными локомотивами строительства в округе остаются Краснодарская, Ростовская и Сочинская агломерации. В то же время, в средних и малых городах региона характер застройки пока остаётся сдержанным.

Уральский федеральный округ: высокий спрос и платёжеспособность

Уральский федеральный округ (УФО) занимает второе место по плотности новостроек — 7,1 лота на 1 тысячу жителей. Это объясняется наличием обеспеченной аудитории потенциальных покупателей, поскольку регионы округа обладают высоким уровнем материального благосостояния. В этом играет ключевую роль добывающая нефтегазовая промышленность.

Ключевые города УФО

• Екатеринбург — крупнейший город Уфо, традиционно лидирует по объёму ввода нового жилья. В августе 2025 года здесь было введено рекордное количество — свыше 1,3 млн кв. метров первичного жилья.
• Тюмень также демонстрирует активную динамику в застройке.

В то же время, в остальных городах округа даже поддержка нефтяной индустрии не обеспечивает стабильный и масштабный рост строительства.

Средние уровни плотности застройки в других федеральных округах

Показатели плотности новостроек на 1 тысячу человек в других округах России следующие:

• Дальневосточный федеральный округ — 5,5 лотов.
• Северо-Западный федеральный округ (без Санкт-Петербурга и Ленинградской области) — 5,1 лота.
• Центральный федеральный округ (без Московского региона) — 4 лота.

Сравнительные данные по плотности строительства в крупных городах и регионах:

• Москва и Московская область — 4,6 лота на тысячу жителей.
• Санкт-Петербург — 6 лотов.
• Ленинградская область — рекордные 13,7 лотов.

Высокая плотность в столичных агломерациях обусловлена значительным миграционным притоком, стимулирующим рост территории и насыщение новыми жилыми объектами. Остальные региональные центры пока не способны конкурировать с такими гигантами.

Особенности Дальневосточного федерального округа

Находясь в пятёрке лидеров по плотности новостроек, Дальневосточный ФО является интересным примером ускоренного развития. Высокий спрос на жильё сосредоточен в крупнейших городах Владивостоке и Хабаровске, куда приходят федеральные девелоперы. В 2024 году регион зафиксировал рекордный прирост населения благодаря государственным программам, направленным на привлечение жителей, субсидиям и развитию системы высшего образования.

Регионы с низкой плотностью новой застройки

Самые слабые показатели по новостройкам на 1 тысячу жителей отмечены в следующих федеральных округах:

• Сибирский (3,4 лота).
• Приволжский (3,2 лота).
• Северо-Кавказский (1 лот).

Низкая активность строительства на Северном Кавказе связана с быстрым ростом населения, слабой строительной отраслью и популярностью индивидуального жилищного строительства. Исключением является только город Ставрополь, где наблюдается относительно активная застройка многоквартирных домов. В остальных районах новостройки встречаются крайне редко.

Низкие показатели в Сибирском и Приволжском округах связаны с естественной и миграционной убылью населения, а также замедлением экономического развития, частично обусловленным суровыми климатическими условиями. Более того, в этих регионах нет крупных городов с уровнем застройки, сравнимым с Екатеринбургом или ведущими южными городами.

Мнение эксперта

Основатель и CEO премии Urban Ольга Хасанова отметила, что анализ плотности новой застройки отражает точки экономического роста страны, включая Ростов-на-Дону, Краснодар, Екатеринбург, Тюмень и Владивосток.

По её словам, активность строительства напрямую зависит от следующих факторов:

• Численность и прирост платежеспособного населения.
• Уровень доходов и экономическое развитие региона.
• Государственная поддержка и стимулы для разных секторов экономики.

Особое значение имеет наличие рабочих мест, развитие инфраструктуры и миграционные потоки, связанные с отдыхом и переездами.

Текущее состояние рынка первичного жилья

Ранее сообщалось, что в сентябре 2025 года в Москве не было запущено ни одного нового проекта на рынке первичного жилья — ситуация впервые за долгое время. Без новых премьерных проектов также остались Ростов-на-Дону, Челябинск и Краснодар.