Активность рынка и риски при покупке вторичного жилья

Ноябрь и декабрь традиционно считаются наиболее активными месяцами для сделок с недвижимостью. По информации от пресс-службы компании «Жилфонд», в условиях участившихся случаев мошенничества эксперты подготовили рекомендации для покупателей вторичного жилья, чтобы помочь им избежать проблем при выборе квартиры.

На что обратить внимание на этапе просмотра объявлений

Цена ниже рыночной — повод задуматься

Специалисты считают, что одним из первых признаков потенциальной опасности является слишком низкая стоимость объекта относительно аналогичных вариантов на рынке. Если квартира не находится на первом или последнем этаже и не требует ремонта, нет объективных причин для значительной скидки. Причины могут быть следующими:

• проблемы с документами;
• невыявленные бытовые недостатки;
• желание быстро продать квартиру;
• нередко встречается неочевидная мотивация продавца.

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский советует выяснять причины скидки и обращать внимание на логику продажи, особенно если продается единственное жильё человека.

Сомнительное описание и недостаток информации

Объявление о продаже должно содержать точные данные: адрес, количество комнат, площадь, этаж, год постройки и фотографии всех помещений (кухня, жилые комнаты, ванная). Среди тревожных сигналов эксперты выделяют:

• размытые или неопределённые формулировки вместо конкретики;
• чрезмерная ретушь на фотографиях;
• несоответствие описания реальному состоянию квартиры при осмотре (другой этаж, изменённая планировка, несоответствие внешнего вида).

Такие признаки могут указывать как на неквалифицированную работу риэлторов, так и на попытки мошенничества.

Проверка документов — важный этап подготовки сделки

Перед покупкой эксперты советуют обязательно запросить у продавца следующие документы:

• правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• актуальную выписку из ЕГРН;
• паспорт собственника или нотариально оформленную доверенность;
• согласие супругов на продажу;
• технический паспорт БТИ и акт согласования перепланировки при наличии изменений;
• справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Отвечать уклончиво или игнорировать запросы на предоставление документов, а также предлагать только копии вместо оригиналов — серьёзные причины насторожиться. Как пояснил Александр Чернокульский, полная подготовка документов — обычная практика, но слепо доверять словам «всё в порядке» нельзя.

Медицинское освидетельствование — неожиданный, но важный «красный флаг»

Современная практика на рынке вторичного жилья предусматривает проведение медосвидетельствования продавца в день сделки, что подтверждает его дееспособность и исключает возможные будущие споры по объекту недвижимости. Отказ от прохождения этой процедуры должен насторожить покупателя, так как отказы обычно сигнализируют о потенциальных рисках.

Перспективы покупки вторичной квартиры в конце 2025 года

Александр Чернокульский отметил, что сегодня покупка жилья на вторичном рынке может быть весьма выгодной. Цены находятся на минимальном уровне, поскольку ипотека практически недоступна, а продавцы готовы предоставлять значительные скидки. Это открывает возможность подобрать действительно интересные варианты.

Тем не менее, покупателям не стоит отказываться от сделки из-за опасений мошенничества. Важно соблюдать рекомендации по безопасности, использовать услуги профессионалов и рассмотреть возможность титульного страхования для защиты своих интересов.

Дополнительные данные о рынке недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что при обмене старого жилья на новостройку 58% покупателей готовы доплатить не более 2 миллионов рублей, а 12% — свыше 3 миллионов. Лишь 13% планируют провести сделку без дополнительной оплаты, рассчитывая исключительно на средства от продажи своей квартиры.