Рост цен на машино-места превосходит квартирный
В 2025 году средняя стоимость покупки машино-места в городах-миллионниках России достигла 1,3 миллиона рублей, что на 20% превышает показатель 2024 года. Для городов с населением менее миллиона человек рост оказался более скромным — около 10%, и средняя цена составила 1,1 миллиона рублей. Эти данные предоставили пресс-службы компаний MACON и «Талан».
Эксперты отмечают, что цены на машино-места растут быстрее, чем на квартиры. За последний год стоимость жилой недвижимости увеличилась в среднем на 7-9% в российских городах. При этом средний бюджет на покупку машино-места составляет примерно 17% от цены квартиры.
Доступность и оснащённость паркингами в жилых комплексах
По статистике, более 60% жилых комплексов в российских городах с населением свыше 500 тысяч человек оснащены организованными подземными или многоуровневыми паркингами. В остальных новостройках покупатели довольствуются машино-местами на придомовой территории.
Лидеры и аутсайдеры по обеспеченности организованным паркингом
- Барнаул — 95% проектов с паркингом
- Владивосток — 92%
- Москва — 87%
- Ставрополь — 86%
- Казань — 82%
- Ростов-на-Дону — 82%
Наоборот, в Балашихе, Ярославле и Ульяновске доля ЖК с организованным паркингом не превышает 15%.
Соотношение машино-мест и квартир
В жилых комплексах с организованным паркингом в среднем приходится 36 машино-мест на 100 квартир. Особенно хорошо обеспечены машино-местами следующие города:
- Тольятти — 66 мест на 100 квартир
- Самара — 66
- Казань — 65
- Севастополь — 62
- Хабаровск — 56
Самое низкое количество мест наблюдается в Омске (22), Ижевске (18), Махачкале (17), Новокузнецке (15), Оренбурге (12) и Балашихе (4).
Факторы, влияющие на уровень обеспеченности машино-местами
По словам коммерческого директора компании «Талан» Натальи Гарифуллиной, уровень оснащённости паркингами зависит от нескольких факторов:
- Градостроительные нормы и их соблюдение
- Качество и класс жилья
- Масштаб жилых комплексов
- Доход и платежеспособность покупателей
Она также отметила: «Чем крупнее город, тем выше доля жилых комплексов с организованным паркингом и обеспеченность машино-местами. Например, в городах с населением от миллиона человек на 100 квартир приходится в среднем 39 машино-мест, тогда как в остальных крупных городах — около 33».
Рынок продаж машино-мест в новостройках
В 2025 году на каждые 100 проданных квартир на этапе строительства приходилось всего 15 приобретаемых машино-мест. При этом к моменту сдачи жилых комплексов в эксплуатацию паркинг оказывается реализован лишь на 40-45%. Основной объём продаж машино-мест традиционно происходит после ввода дома в эксплуатацию.
Одной из причин такого поведения рынка является значительная доля ипотечных сделок. После покупки квартиры новым владельцам требуется время для накопления необходимой суммы на покупку собственного паркинга.
Внедрение зарядных станций и перспективы паркингов
Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин отметил, что установка зарядных станций для электромобилей в новых жилых комплексах — это не только современный тренд, но и возможность повысить привлекательность объекта и его рыночную стоимость, а также расширить клиентскую базу.
