Ноябрь и декабрь — пик сделок на вторичном рынке недвижимости

Ноябрь и декабрь традиционно являются самыми активными месяцами по числу сделок с недвижимостью. По данным компании «Жилфонд», в этот период объем покупок возрастает, однако на фоне участившихся случаев мошенничества экспертами подготовлена памятка с рекомендациями, как подобрать надежный объект на вторичном рынке.

Цена — первый критерий насторожиться

При просмотре объявлений первое, что должно вызвать подозрение — это слишком низкая цена по сравнению с аналогичными объектами. Если квартира расположена не на первом или последнем этаже и в ней отсутствует ремонт, нет объективных причин для значительной скидки.

Возможные причины слишком низкой цены могут быть следующими:

• проблемы с документами у собственника;
• скрытые бытовые неудобства, о которых покупатель узнает позже;
• срочная продажа без веских причин.

По словам директора «Жилфонда» Александра Чернокульского, если продается единственная квартира у собственника, важно понимать мотивацию такой быстрой продажи, которая должна быть логичной.

Важность детального и честного описания объекта

В объявлении обязательно должны присутствовать следующие данные:

• адрес;
• число комнат и общая площадь;
• этаж;
• год постройки дома;
• фотографии всех помещений — кухни, комнат, ванной комнаты.

Опасность вызывают:

• нечеткие формулировки вместо конкретных фактов;
• сильная ретушь фотографий;
• несоответствие описания реальному объекту — другой этаж, иная планировка, расхождение внешнего вида с фото.

Подобные признаки могут указывать как на недобросовестных риэлторов, так и на мошенников, предупреждают специалисты.

Проверка документов на квартиру — обязательный этап

Перед сделкой следует тщательно запросить и проверить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• паспорт собственника или нотариальную доверенность представителя;
• согласие супругов на продажу;
• технический паспорт БТИ и акт согласования перепланировки — если были изменения;
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Если продавец или его представитель уклоняются от предоставления документов или предлагают только копии без оригиналов, это должно насторожить, указывает Александр Чернокульский. Правда, если продавец еще готовит полный комплект, такая задержка может быть объяснимой, но полагаться на устные гарантии не следует.

Медицинское освидетельствование — защита от будущих рисков

На рынке вторичного жилья стала стандартной практика медицинского освидетельствования продавца в день сделки. Это подтверждает его дееспособность и защищает покупателя от возможных последующих претензий.

Отказ продавца пройти такую процедуру должен стать серьезным «красным флагом» для покупателя, поскольку в нормальной ситуации это не вызывает негативной реакции.

Выводы экспертов: покупка квартиры сейчас выгодна, главное — осторожность

По словам Александра Чернокульского, покупка жилья на вторичном рынке в конце 2025 года — выгодное решение, так как цены находятся на минимуме из-за ограниченного доступа к ипотечным кредитам. Продавцы готовы к значительным скидкам, а выбор действительно интересных вариантов достаточно широк.

Эксперт советует не избегать сделок из-за слухов о мошенничестве, а внимательно соблюдать меры предосторожности или доверить проверку и оформление профессионалам. Также рекомендуется пользоваться титульным страхованием, чтобы нивелировать риски.

Доплата при обмене старого жилья на новостройку

Ранее «Стройгазета» сообщала, что среди покупателей при обмене старых квартир на новостройки 58% планируют доплату в пределах 2 млн рублей. Ещё 12% готовы потратить более 3 млн рублей в качестве доплаты, а только 13% рассчитывают обойтись без дополнительных затрат, используя средства от продажи старой квартиры.