Рост стоимости машино-мест превышает рост цен на квартиры
Средний бюджет приобретения машино-места в городах с населением свыше миллиона человек к 2025 году достиг 1,3 млн рублей, что на 20% больше по сравнению с 2024 годом. В городах с меньшим населением (до миллиона жителей) стоимость паркинга выросла на 10%, достигнув 1,1 млн рублей. Такие данные предоставили пресс-службы компаний MACON и «Талан».
Эксперты отмечают, что рост цен на машино-места опережает темпы подорожания квартир. За год стоимость жилых помещений в российских городах увеличилась на 7–9%. В среднем расходы на покупку машино-места составляют около 17% от цены квартиры.
Обеспеченность жилых комплексов паркингами
Аналитики указывают, что свыше 60% жилых комплексов в российских городах с населением более 500 тысяч человек оборудованы подземными или многоуровневыми паркингами. В остальных случаях покупатели ограничиваются машино-местами на придомовой территории.
Города с высокой долей проектов с организованным паркингом
- Барнаул — 95%
- Владивосток — 92%
- Москва — 87%
- Ставрополь — 86%
- Казань — 82%
- Ростов-на-Дону — 82%
Города с низкой доступностью организованного паркинга
- Балашиха
- Ярославль
- Ульяновск
В этих городах менее 15% новых жилых проектов имеют организованные паркинги.
Соотношение машино-мест и квартир в жилых комплексах
В жилых комплексах с организованным паркингом на каждые 100 квартир приходится в среднем 36 машино-мест. По этому показателю лидируют:
- Тольятти — 66 мест
- Самара — 66 мест
- Казань — 65 мест
- Севастополь — 62 места
- Хабаровск — 56 мест
Минимальная обеспеченность отмечена в:
- Омске — 22 места
- Ижевске — 18 мест
- Махачкале — 17 мест
- Новокузнецке — 15 мест
- Оренбурге — 12 мест
- Балашихе — 4 места
Факторы, влияющие на обеспеченность паркингами
Наталья Гарифуллина, коммерческий директор компании «Талан», пояснила, что уровень оснащённости машино-местами зависит от следующих факторов:
- Градостроительные нормативы и их соблюдение
- Качество и класс жилья
- Масштаб жилых комплексов
- Доходы и платежеспособность покупателей
По ее словам, крупные города обычно имеют более высокий уровень оснащённости паркингами. В городах с населением свыше миллиона человек на 100 квартир приходится в среднем 39 машино-мест, тогда как в прочих крупных городах – около 33 мест, что на 15% меньше.
Продажи машино-мест и квартиры в новостройках
В 2025 году на каждые 100 проданных квартир в строящихся жилых комплексах пришлось всего 15 проданных машино-мест. При этом к моменту сдачи объекта реализуется лишь 40–45% паркинга. Основная часть продажи машиномест происходит после ввода домов в эксплуатацию. Это объясняется высоким процентом ипотечных сделок, при которых покупатели нуждаются во времени, чтобы накопить средства на приобретение паркинга.
Внедрение зарядных станций как фактор роста стоимости недвижимости
Ранее Алексей Мирошкин, главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент», отметил, что для застройщиков установка зарядных станций для электромобилей — не просто тренд, а реальный инструмент повышения стоимости квадратных метров и расширения клиентской базы.
