Рост спроса на сервисные офисы в Москве
Из-за ограниченного предложения на рынке классической офисной недвижимости арендаторы всё чаще обращают внимание на сервисные офисы. Об этом сообщили в пресс-службе компании Nikoliers. Повышение интереса и сокращение вакантных площадей в сегменте привело к росту средневзвешенной стоимости аренды рабочего места на 62%: с 33 тыс. рублей в месяц в октябре 2024 года до 54 тыс. рублей в августе 2025 года.
Уровень цен внутри ТТК и диапазон стоимости рабочего места
Внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) наблюдается также значительный рост цен — на 54% за период с октября 2024-го по август 2025 года. Средняя ставка увеличилась с 41,7 тыс. до 64 тыс. рублей в месяц. При этом диапазон стоимости одного рабочего места варьируется от 27,5 до 84 тыс. рублей.
Развитие рынка сервисных офисов: объемы и новые проекты
По статистике компании Nikoliers, с начала 2025 года пятеро операторов вывели на рынок пять новых площадок общей площадью около 13 тыс. кв. метров. В период 2025–2026 годов ожидается запуск новых сервисных офисов общей площадью 46,3 тыс. кв. метров в спекулятивных объектах.
В настоящее время в Москве функционирует 451 тыс. кв. метров сервисных офисных площадок (+9% к октябрю 2024 года), расположенных в 188 объектах (+6%). Общее количество рабочих мест в сегменте выросло на 16% и достигло 65,6 тыс. кв. метров. При этом 89% предложения формируют сетевые операторы.
Рынок сделок и конкурентная ситуация
За период с января по август 2025 года общий объем сделок на рынке сервисных офисов столицы составил 36 тыс. кв. метров. Дефицит качественной классической офисной площади подталкивает компании выбирать гибкие, технологичные решения по системе «все включено».
По состоянию на конец августа уровень вакантности в сервисных офисах сетевых операторов достиг 5,8%, что на 0,7% ниже, чем в октябре 2024 года. В частности, вакантность в Ленинградском деловом коридоре близка к нулю, а в деловом центре «Москва-Сити» свободных площадей не зафиксировано.
Арендаторы: структура спроса и крупнейшие сделки
Анализ структуры арендаторов показывает, что в 2025 году лидерами по объему сделок стали компании из сферы ИТ и телекоммуникаций, которые заняли 32% спроса. На втором месте расположились предприятия торгового сектора с долей 30%, а на третьем — компании в области строительства и девелопмента, обеспечившие 22% сделок.
Самые крупные аренды в столичном сегменте сервисных офисов включают:
- 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» от девелопера Sminex;
- 6,4 тыс. кв. метров в здании «АФИ Галерея», арендованных компанией L’Oreal.
Комментарий эксперта Nikoliers
Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отметил, что в условиях растущего спроса сетевые операторы расширяют предложение, открывая новые гибкие офисные площадки и увеличивая размеры уже действующих. Основной целью является предоставление арендаторам удобных и готовых к эксплуатации офисов с полной комплектацией сервисов для эффективной работы.
По его словам, формат built-to-suit становится все более востребованным среди компаний, желающих минимизировать затраты времени и ресурсов при организации рабочего пространства. К августу 2025 года под аренду в таком формате было доступно около 6 тыс. кв. метров офисных площадей с готовностью в 2025 году.
Перспективы рынка
Ранее «Стройгазета» сообщала о том, что дефицит качественных офисных помещений в Москве будет сохраняться. В этом контексте развитие и популяризация сервисных офисов представляют собой важное решение для компаний, которые нуждаются в современном и гибком офисном пространстве.
