Рекордный старт продаж офисных помещений в Москве в 2025 году

С начала 2025 года рынок коммерческой недвижимости Москвы демонстрирует беспрецедентный рост продаж офисных площадей блоками или этажами. По информации пресс-службы компании IBC Real Estate, в 33 строящихся и планируемых к строительству бизнес-центрах стартовали продажи офисных помещений. По состоянию на начало декабря общий объем маркетируемых офисов достиг 976 тысяч квадратных метров, что в 2,5 раза превышает аналогичный показатель прошлого года и является рекордом в истории московского рынка.

Распределение офисных площадей по локациям

Аналитики выделяют следующие пропорции распределения офисных площадей по географическим зонам города:

• 75% (736 тыс. кв. м) приходятся на территорию между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и Московской кольцевой автодорогой (МКАД);
• 17% (163 тыс. кв. м) — на зоны между Садовым кольцом и ТТК;
• 8% (77 тыс. кв. м) — за пределами МКАД.

Перспективы роста объема продаж до конца года и в ближайшие годы

Эксперты ожидают, что объем офисных площадей, выставляемых на продажу блоками, продолжит увеличиваться в оставшиеся месяцы 2025 года. В частности:

• старт продаж запланирован еще в пяти бизнес-центрах;
• в период с 2027 по 2030 год планируется ввод в эксплуатацию 11 новых проектов, при этом начало продаж офисов блоками в них прогнозируется в 2026 году;
• совокупный возможный объем предлагаемых площадей в этих объектах составит около 750 тысяч квадратных метров.

Причины популярности продажи офисов блоками для девелоперов

Как отмечают представители IBC Real Estate, несмотря на замедление экономического роста, высокую инфляцию и удорожание строительства, продажа офисов крупными блоками остаётся самой выгодной стратегией для девелоперов. Это объясняется следующими факторами:

• повышение ключевой ставки;
• удорожание заемного финансирования;
• необходимость быстрого возврата инвестиций.

Данная стратегия позволяет минимизировать финансовые риски и ускорить оборачиваемость капитала.

Спрос на офисы мелкими блоками и прогноз продаж

На рынке Москвы сохраняется высокий спрос на офисные помещения мелкими блоками, востребованными как для собственного использования, так и в инвестиционных целях — перепродажи или аренды. По предварительным оценкам, в 2025 году общий объем проданных офисов может достичь 250 тысяч квадратных метров, что на 9% превышает показатель 2024 года.

Тем не менее, прирост остается умеренным в сравнении с высокими темпами роста предыдущих лет. Так, по итогам 2024 года было реализовано 230 тысяч квадратных метров офисных помещений — на 49% больше, чем в 2023 году.

Рост инвестиций и цены на офисные помещения

Особое внимание аналитиков привлекает рост стоимости офисных помещений в строящихся бизнес-центрах. Прогнозируется, что объем вложений розничных инвесторов в такие объекты в 2025 году может составить рекордные 100 миллиардов рублей. Это станет историческим максимумом для московского рынка коммерческой недвижимости.

Позиция рынка и риски переизбытка предложения

Эксперты отмечают, что девелоперская активность остается на умеренно высоком уровне, и новые проекты продолжают выводиться на рынок. В то же время, учитывая значительный объем нового строительства офисных площадей для розничных покупателей, сохраняется риск перенасыщения рынка небольшими помещениями и избытка свободных площадей.

Как отмечает Екатерина Белова, член совета директоров и руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate:

«За счет высокого объема нового строительства офисов в розницу по-прежнему сохраняется риск избытка свободного предложения и перенасыщения рынка небольшими помещениями».

Общий тренд строительства коммерческой недвижимости в России

Ранее сообщалось, что общий объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2025 года может достичь 9,1 миллиона квадратных метров. Этот показатель на 62% превысит результат 2024 года и станет самым высоким за последние более чем десять лет, превзойдя рекорд 2014 года — 7,5 миллиона квадратных метров.

Вопрос-ответ

Почему начало 2025 года стало рекордным для рынка офисной недвижимости Москвы?

С начала года стартовали продажи в 33 строящихся бизнес-центрах, а общий объем выставленных на продажу офисов достиг 976 тыс. кв. м. Этот показатель в 2,5 раза превышает цифры прошлого года и является абсолютным рекордом за всю историю московского рынка.

Почему девелоперам сейчас выгодно продавать офисы крупными блоками?

Несмотря на замедление экономики, продажа офисов блоками остается самой выгодной стратегией из-за высокой ключевой ставки и удорожания заемного финансирования. Такой подход позволяет девелоперам быстрее вернуть инвестиции и минимизировать финансовые риски.

Какие риски существуют при таком высоком объеме нового строительства?

Основной риск заключается в возможном перенасыщении рынка. Большой объем нового строительства, ориентированного на розничных покупателей, может привести к избытку предложения небольших помещений и увеличению количества свободных площадей.