Анализ рынка долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках
К концу первой декады декабря 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах с населением свыше миллиона человек достигла 35 тысяч рублей в месяц. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Яндекс Аренда» изданию «Стройгазета». За ноябрь месячная арендная плата снизилась на 3,8%, а за последний год — на 3,3%.
Сезонные колебания и динамика цен в 2025 году
По информации аналитиков, стоимость аренды в течение 2025 года подвержена сезонным изменениям и колебаниям в структуре предложения на отдельных рынках. В большинстве месяцев динамика оставалась сдержанной. Наивысший рост цены наблюдался в сентябре — увеличение на 6,3% по сравнению с августом. Тогда медианная ставка достигла 38 тысяч рублей в месяц.
Наиболее значимое падение арендных ставок произошло в начале декабря — снижение на 3,8% относительно ноября.
Комментарий руководителя «Яндекс Аренда»
Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», подчеркнул, что в 2025 году стоимость долгосрочной аренды в крупных городах менялась незначительно. Основные ценовые изменения приходились на начало и конец активного делового сезона. В остальные девять месяцев медианная ставка находилась в диапазоне 34–35 тысяч рублей.
Он обратил внимание, что السوق аренды квартиры расширялся благодаря увеличению предложения, в том числе за счёт выхода на рынок непроданных вторичных квартир массового сегмента. Так, в конце года количество сдаваемых квартир выросло на 7,5% по сравнению с ноябрем. По мнению Жукова, рынок постепенно восстанавливается, и данная тенденция сохранится до конца года и в послепраздничный период.
Региональная картина: где аренда подешевела сильнее всего
Эксперты зафиксировали наиболее значительное снижение медианной ставки аренды в ряде городов:
- Уфа: -12,6% (до 26 тыс. рублей)
- Пермь: -10,8% (до 31 тыс. рублей)
- Казань: -5,9% (до 35 тыс. рублей)
- Санкт-Петербург: -5,7% (до 46 тыс. рублей)
- Ростов-на-Дону: -5,4% (до 33 тыс. рублей)
- Самара: -5,2% (до 33 тыс. рублей)
Рост арендных ставок зарегистрирован лишь в Омске — плюс 0,5%, до 25 тысяч рублей. Однако эксперты отмечают, что такие изменения скорее отражают стагнацию, чем реальный подъём цен.
Ситуация в Москве
В столице медианная стоимость долгосрочной аренды к концу года снизилась на 1,6%, достигнув 95 тысяч рублей в месяц. При этом за год показатель вырос на 3,8%.
Средние ставки аренды в Москве по типам жилья составляют:
- Студии — 70 тыс. рублей
- Однокомнатные квартиры — 75 тыс. рублей
- Двухкомнатные квартиры — 109 тыс. рублей
- Трёхкомнатные квартиры — 169 тыс. рублей
Изменения по административным округам
В большинстве округов Москвы к декабрю отмечается снижение арендных ставок:
- Северо-восточный округ: -4,8% (до 82 тыс. рублей)
- Северный округ: -4,4% (до 103 тыс. рублей)
- Западный округ: -4,1% (до 120 тыс. рублей)
- Южный административный округ: -2% (диапазон сокращений в остальных округах от 0,1% до 2%)
Единственным округом с ростом оказалась Центральный округ, где ставка увеличилась на 2,8%, до 256 тысяч рублей в месяц.
Итоги и прогнозы
Таким образом, в конце 2025 года аренда жилья в большинстве российских городов-миллионников стала более доступной, что связано с увеличением предложения и сезонными изменениями на рынке. Меньшее снижение цен или их незначительный рост отмечаются в мегаполисах с устойчивым спросом, таких как Москва и Омск. Рынок аренды постепенно восстанавливается после пиковых периодов, и специалисты прогнозируют сохранение текущих тенденций в ближайшее время.
Вопрос-ответ
Как изменилась стоимость аренды жилья в городах-миллионниках России к концу 2025 года?
К началу декабря 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды в городах-миллионниках достигла 35 тысяч рублей в месяц. За ноябрь цены снизились на 3,8%, а в годовом исчислении — на 3,3%, что сделало аренду более доступной.
Почему снизились цены на аренду?
На снижение цен повлияли два основных фактора. Во-первых, сезонные колебания — пик цен традиционно приходится на начало делового сезона (сентябрь), а к декабрю спрос падает. Во-вторых, увеличилось предложение квартир на рынке (на 7,5% по сравнению с ноябрем), в том числе за счет выхода непроданных квартир с вторичного рынка.
В каких городах аренда подешевела сильнее всего?
Наиболее значительное снижение медианной арендной ставки зафиксировано в Уфе (-12,6%, до 26 тыс. рублей), Перми (-10,8%, до 31 тыс. рублей), Казани (-5,9%, до 35 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (-5,7%, до 46 тыс. рублей) и Ростове-на-Дону (-5,4%, до 33 тыс. рублей).
Что происходило с ценами на аренду в Москве к концу года?
В столице медианная стоимость аренды к декабрю снизилась на 1,6%, достигнув 95 тысяч рублей в месяц. Однако в годовом выражении цены все же выросли на 3,8%. Снижение ставок к концу года наблюдалось в большинстве округов, за исключением Центрального, где был зафиксирован рост на 2,8%.
