Выдача ипотеки в России выросла на 27% за III квартал 2025 года
По итогам третьего квартала 2025 года в России было выдано 250,4 тысячи ипотечных кредитов — это на 27% больше, чем за предыдущий квартал. Такие данные сообщили в пресс-службе платформы «Циан». Значительное увеличение связано со снижением ключевой ставки Центрального банка и сезонным подъемом на рынке жилья.
Региональная динамика ипотечного кредитования
Аналитики отметили, что рост числа выданных ипотек наблюдается практически во всех регионах страны с колебаниями в диапазоне от 8% до 55%. Исключение составляет Республика Тыва, где количество выданных ипотек сократилось на 12%.
Особенно заметное увеличение зарегистрировано в следующих регионах:
- Якутия: +55%
- Мордовия: +51%
- Ульяновская область: +47%
- Тамбовская область: +46%
- Мурманская область: +46%
Динамика по сегментам рынка
Михаил Светлышев, руководитель ипотечного направления «Циана», рассказал, что в III квартале выдача ипотеки на вторичном рынке выросла на 30%, на рынке новостроек — на 26%, а в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — на 22%.
«На вторичном рынке снижение ключевой ставки сказалось наиболее ощутимо, поскольку здесь кредиты выдаются исключительно по рыночным условиям, в отличие от рынка новостроек», — пояснил Михаил Светлышев.
Рост просроченной задолженности по ипотеке
Эксперты отметили тревожную тенденцию: к концу III квартала 2025 года общий объем просроченных ипотечных задолженностей в России достиг 176,7 миллиарда рублей. За квартал показатель увеличился на 22%, а за год — удвоился.
Доля просрочек в общем объеме ипотечных долгов выросла до 0,89%, что является максимальным значением с 2019 года. Для сравнения, на конец второго квартала 2025 года этот показатель составлял 0,74%, а годом ранее — лишь 0,42%.
Подробнее по сегментам рынка:
- Первичный рынок: доля просроченных кредитов достигла рекордных 0,38% за весь период мониторинга начиная с 2019 года.
- Вторичный рынок: уровень просроченной задолженности превысил 1%, приблизившись к максимуму — 1,02%.
Причины и регионы с высокой долей просрочек
Основными факторами, способствующими быстрому росту просроченной задолженности с осени 2024 года, стали ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов и замедление темпов роста доходов населения.
По доле и темпам роста просроченных ипотек лидируют регионы Северного Кавказа и Республика Тыва.
Дополнительные тенденции на ипотечном рынке
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2025 году количество межрегиональных сделок с недвижимостью без участия ипотеки увеличилось на 44%. Это свидетельствует о постепенном изменении структуры покупательского спроса на рынке недвижимости.
