Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в 2025 году

По предварительным итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах с населением от полумиллиона человек увеличилась на 8% и составила 147 тысяч рублей. Эти данные сообщили в пресс-службе платформы «Циан». Рост цен совпал с уровнем инфляции, что говорит об относительно сбалансированной динамике на рынке.

Динамика цен и скидок на вторичном рынке

Несмотря на высокие ипотечные ставки, рост цен на вторичное жилье сохранился, однако он оказался менее интенсивным, чем в сегменте новостроек, где цены выросли на 14% за год. При этом скидки на «вторичке» остались стабильно низкими – на уровне 3,5–4%, что характерно для устойчивого рынка.

Максимальные темпы роста цен были зафиксированы в октябре–ноябре 2025 года, что связывают с увеличением спроса в этот период.

География и особенности роста цен

• Наибольший рост стоимости квадратного метра за год отмечен в таких городах, как Ижевск, Севастополь, Санкт-Петербург и Чебоксары — от 12 до 16%.
• Разброс динамики цен по городам на вторичном рынке существенно меньше, чем в сегменте новостроек.
• Единственный город, где стоимость вторичного жилья по итогам года снизилась — Новокузнецк с уменьшением на 4%.

Спрос и продажи на вторичном рынке в 2025 году

Спрос на вторичное жилье в крупных городах оставался высоким в течение 2025 года. Такой показатель поддерживали альтернативные сделки, реализация готовых квартир в новостройках и запуск льготной ипотеки в небольших населённых пунктах. Интерес к недвижимости рос, особенно во второй половине года, достигнув пика в октябре.

Снижение ключевой ставки ЦБ сопровождалось ростом числа выданных рыночных ипотек — кредитами заинтересовались преимущественно покупатели, рассчитывающие на последующее рефинансирование.

Так, с июля по ноябрь 2025 года в городах с населением свыше 500 тысяч человек было продано 219 тысяч квартир, что на 25% превышает показатели аналогичного периода предыдущего года.

Предложение на вторичном рынке и его изменение

За год объем предложения на вторичном рынке сократился на 19% и составил 207 тысяч лотов, что сильнее, чем в сегменте новостроек. Выбор квартир снижался на протяжении всего второго полугодия.

Основные причины сокращения предложения:

• Высокие темпы продаж;
• Вывод части недвижимости на рынок аренды;
• Замедленное пополнение инвестиционными лотами в домах, сданных в 2024–2025 годах.

Особенно заметное снижение предложения было зафиксировано в Кирове, Уфе, Чебоксарах и Ульяновске — более чем на 40%. В то же время рост экспозиции наблюдался только в Ростове-на-Дону, Красноярске, Оренбурге и Тюмени.

Прогнозы на 2026 год от экспертов

Директор направления вторичной недвижимости платформы «Циан» Александр Гарбузов прогнозирует в 2026 году рост цен предложения на вторичном рынке примерно на 8%, а спрос — на 10%.

Главным фактором повышения цен эксперт называет снижение ключевой ставки Центробанка до уровня ниже 14% во втором полугодии. Среди возможных ограничений для восстановления рынка отмечаются замедление экономики и стагнация доходов населения.

Предпочтения покупателей

Ранее сообщалось, что около половины россиян, интересующихся недвижимостью, планируют приобрести квартиру в ближайшие 1–3 года. Среди них 53% отдают предпочтение новостройкам, а 47% рассматривают варианты на вторичном рынке.