Объем новостроек в октябре 2025 года
По данным ДОМ.РФ, в октябре 2025 года застройщики вывели на рынок 4,7 млн кв. метров новых жилых проектов. Этот показатель на 15% выше сентябрьского уровня и на 2% превосходит октябрь 2024 года. Согласно информации из пресс-службы компании «Жилфонд», с начала 2025 года это уже третий случай, когда месячные объемы ввода жилья превысили показатели прошлого года. Ранее, в июле 2025 года, было введено на 8% больше жилья, а в сентябре — на 4% больше по сравнению с аналогичными месяцами 2024 года.
Динамика рынка в 2025 году и непроданные площади
Несмотря на отдельные успешные месяцы, эксперты отмечают, что в другие периоды 2025 года объемы новых проектов оставались ниже прошлогодних. Общий объем строящегося жилья в России сейчас превышает 120 млн кв. метров, из которых порядка 54 млн «квадратов» еще не проданы.
Опасения экспертов: затоваривание рынка новостроек
Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский заявил, что рынок новостроек находится в состоянии затоваривания, что особенно важно учитывать при прогнозировании. Он отметил, что баланс на рынке недвижимости сегодня является достаточно хрупким.
В частности, во многих регионах квартиры на вторичном рынке стоят на 10-15% дешевле аналогичных квартир в новостройках. При этом повышенный спрос на первичное жилье сохраняется благодаря льготной ипотеке и ограниченной доступности рыночных ипотечных кредитов для большинства покупателей.
Влияние ключевой ставки и ипотечных условий
Текущий баланс во многом поддерживается ставкой рефинансирования Центробанка. Александр Чернокульский пояснил, что резкое снижение ключевой ставки, например, на 2 процентных пункта или более, приведет к снижению ипотечных ставок в банках. Это сделает вторичное жилье более привлекательным за счет своей более низкой стоимости, что может резко снизить спрос на новостройки.
Последствия снижения ставки для застройщиков
По мнению эксперта, основными, кто пострадает от подобного сценария, станут застройщики.
- Покупательская активность сместится в пользу вторичного жилья;
- Спрос на новостройки может резко упасть;
- Рынок быстро придет в новый баланс, цены на готовое жилье пойдут вверх под давлением спроса.
Чернокульский подчеркнул, что рынок находится в состоянии «сжатой пружины» — любое значительное изменение способно запустить лавинообразные процессы. Точные значения будущих цен на готовое жилье пока предсказать сложно, но рассматриваемая динамика может значительно повлиять на рынок.
Прогноз продолжительности падения спроса
Эксперт предполагает, что падение спроса на новостройки при снижении ставки будет кратковременным — ситуация должна выровняться в течение пары месяцев. Тем не менее даже однодвухмесячный провал продаж может стать критичным для ряда застройщиков в текущих условиях.
Рост ипотечных сделок в октябре 2025 года
Ранее «Стройгазета» сообщала о значительном увеличении объема ипотечных сделок в октябре 2025 года. По данным аналитического центра «Домклик», сумма оформленных рыночных ипотечных кредитов превысила 80 млрд рублей — этот показатель стал рекордным за весь 2025 год.
