Рост доли меблированных квартир по семейной ипотеке в Петербурге

К концу 2025 года доля продаваемых в Санкт-Петербурге квартир с мебелью по программе семейной ипотеки достигла 30%. Об этом сообщили в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Такие объекты часто рассматриваются как инвестиции «на вырост» и предназначаются для будущего проживания подросших детей.

Рынок меблированного жилья в крупных городах России

По данным аналитиков, в Петербурге, Москве и других городах-миллионниках до 25% квартир на первичном рынке предлагаются с чистовой отделкой и полной или частичной меблировкой. Примерно 75% подобных продаж приходится на сегмент комфорт-класса, остальная часть — на стандартный уровень жилья.

В структуре ипотечных сделок, особенно в рамках льготной семейной ипотеки, доля приобретения квартир «под ключ» уже достигла 30% — это рекордные показатели за весь период существования данной программы.

Причины популярности меблированных квартир при семейной ипотеке

Эксперты отмечают, что привлекательность меблированных квартир связана с низкой ставкой по семейной ипотеке — 6%, а при использовании субсидий от застройщиков она может снижаться до 3,5%. Это мотивирует покупателей максимально задействовать лимит кредита в размере 12 млн рублей.

В результате в ипотеку включается не только сама квартира, но и чистовая отделка, мебель, встроенная бытовая техника. Покупатели таким образом получают готовое жилье без дополнительных вложений и хлопот.

Мнение строителей о спросе на квартиры с отделкой и мебелью

Генеральный директор компании City Solutions Василий Тимофеев рассказал, что около 50% покупателей семейной ипотеки в одном из объектов выбирают квартиры с отделкой, а примерно 80% из них заказывают мебель — это около 40% от всех покупателей дома.

Василий Тимофеев пояснил, что отделка и меблировка, выполненные застройщиком, обходятся значительно дешевле самостоятельной организации ремонта и покупки мебели. Кроме того, новоселы избегают задержек, связанных с ремонтом и закупками, что особенно актуально для семей.

Цена меблированной квартиры на 10-12% выше аналогичного варианта с черновой отделкой.

Схема покупки «на вырост» и выгода аренды

Одной из распространённых практик стала покупка квартир с мебелью «на вырост» для детей, которые ещё не достигли взрослого возраста. До этого момента жилье сдается в аренду.

Благодаря льготной ипотечной ставке арендный доход обычно сравним с ежемесячными ипотечными платежами, а иногда и полностью их покрывает. Как отмечают специалисты, такой подход выгоден даже для семей, способных приобрести квартиру без кредита. Они предпочитают внести минимальный первоначальный взнос и инвестировать собственные средства в другие проекты.

Прогнозы и перспективы развития рынка меблированных квартир

Александр Шестаков, генеральный директор Первой мебельной фабрики и президент АМДПР, отметил, что после спада, связанного с пандемией и экономической нестабильностью, рынок меблированных квартир вновь показывает рост спроса.

Дальнейшее развитие сегмента будет зависеть от условий льготной ипотеки и уровня ключевой ставки. Для сохранения спроса стоимость ипотечного кредита не должна превышать ориентировочно 12% годовых.

Тем не менее, интерес к квартирам «под ключ» останется стабильно высоким, поскольку покупатели уже оценили преимущества такого формата и будут возвращаться к нему при первой возможности.

Дополнительные факторы удорожания проектов

Ранее сообщалось, что срочные заказы на меблировку жилых комплексов и коммерческих помещений могут увеличить стоимость проекта не менее чем на 50%.