Объем инвестиций в недвижимость Москвы в 2025 году

По итогам 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы достиг 650 млрд рублей. Этот показатель на 37% ниже рекордного объема 2024 года, но при этом на 7% превышает результаты 2023 года. По данным пресс-службы компании IBC Real Estate, во второй половине декабря годовой объем инвестиционных вложений в недвижимость Московского региона составил 636 млрд рублей.

Региональное распределение инвестиций

Аналитики отмечают, что в структуре распределения инвестиций по регионам Россия в 2025 году Москва занимает лидирующую позицию с долей 76%. Доля вложений в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области снизилась до 9%, а на остальные регионы приходится около 15% инвестиций.

Структура инвестиций по сегментам недвижимости

В Московском регионе наибольший объем инвестиций пришелся на:

• офисную недвижимость — 41% общего объема;
• жилой сектор — 23%;
• складские объекты — 18%.

Однако по сравнению с 2024 годом во всех перечисленных сегментах наблюдается снижение объема инвестиций, что характерно и для российского рынка в целом.

Офисная недвижимость

Основным драйвером активности инвесторов в офисном сегменте является приобретение крупных бизнес-центров под собственные нужды компаний. Такие сделки составляют более половины всех вложений в этом сегменте. Снижение инвестиций в офисную недвижимость в 2025 году вдвое обусловлено высокой базой 2024 года, когда были заключены сверхкрупные сделки, обеспечившие более 70% объема вложений в офисный сегмент.

Тем не менее, показатели 2025 года остаются на уровне в 2-3 раза выше средних ежегодных значений до 2024 года, что свидетельствует о сохраняющемся интересе инвесторов к этой категории активов.

Складская недвижимость

В сегменте складской недвижимости наблюдается снижение инвестиций на 35%. Это связано с изменением инвестиционных стратегий и условиями рынка. Ранее покупались объекты с низкой доходностью, ориентированные на последующий рост, но в настоящее время рынок достиг относительного равновесия, арендные ставки стабилизировались, а потенциал пересмотра договоров минимален. Вследствие этого новые вложения менее привлекательны, что сокращает количество сделок.

Тем не менее около половины всех инвестиций в складской сектор в 2025 году пришлось на приобретение объектов с последующим включением их в состав закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ).

Жилая недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость сократились более чем вдвое, что связано с отменой льготных ипотечных программ. Это значительно снизило покупательскую активность и ослабило интерес застройщиков к новым проектам. Девелоперы смещают фокус на реализацию участков с одобренной разрешительной документацией и объектов, находящихся в стадии строительства, что отражает корректировку инвестиционных планов в ответ на изменившуюся рыночную ситуацию.

Торговый и гостиничный сегменты

В отличие от других, торговый и гостиничный сегменты показали рост инвестиций в 2025 году. Объем сделок в торговой недвижимости увеличился в 1,5 раза по сравнению с прошлым годом. Рост обеспечен крупными сделками, включая продажу торгового центра «Времена Года» и аутлет-центра «Outlet Village Белая Дача».

В гостиничном сегменте инвестиции выросли вдвое, достигнув абсолютного рекорда — 28 млрд рублей, что является максимальным показателем за весь период наблюдений.

Мнения экспертов и прогнозы на 2026 год

Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций BC Real Estate, отметил, что активность на инвестиционном рынке в 2025 году была сдержанной, что связано с высоким уровнем ключевой ставки. В 2026 году по мере стабилизации экономической ситуации ожидается дальнейшее возвращение рынка к сбалансированному состоянию.

По его прогнозу:

• сократится количество и объем сделок с крупными офисными проектами под собственные нужды компаний;
• уменьшится число операций по продаже объектов от иностранных владельцев;
• жилые застройщики сохранят выжидательную позицию до смягчения денежно-кредитной политики.

Совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы в 2026 году, по оценкам экспертов, может составить 450-500 млрд рублей.

Общая ситуация на российском рынке недвижимости

В целом по России в 2025 году суммарный объем инвестиций в недвижимость достигнет 850 млрд рублей, что на 35% ниже уровня 2024 года и на 10% уступает показателям 2023 года. Это снижение отражает стабилизацию рынка после двух лет активного роста.

К концу декабря общий объем инвестиционных сделок составил около 840 млрд рублей, что превышает среднегодовой показатель за последние семь лет более чем в 2,5 раза.

Ранее сообщалось, что общий объем вложений в российскую недвижимость за год может составить около 1 трлн рублей, что на 25% меньше, чем в 2024 году. Сделки на рынке жилья сократились на 52%, и пониженная ключевая ставка в 16% пока не стимулирует спрос.