Механизм правовой экспертизы сделок с недвижимостью

В связи с увеличением случаев мошенничества при купле-продаже жилья Росреестр разъясняет, как проводится проверка сделок с недвижимостью и какие защитные меры применяются для охраны имущественных прав граждан. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.

Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Процедура имеет заявительный характер, то есть регистрация проводится по инициативе заявителя.

Обязанности заявителя при регистрации

Заявитель предоставляет документы для регистрации лично через МФЦ либо в электронном виде. При подаче заявления он подтверждает, что:

• все указанные сведения являются достоверными;
• представленные документы соответствуют законодательству РФ и не содержат ложных данных;
• знает о возможных последствиях, вплоть до уголовной ответственности, за подачу поддельных документов.

Проверка документов и сделок государственным регистратором

Далее государственный регистратор осуществляет проверку подлинности представленных документов и подтверждает полномочия лица или органа, который их подготовил. В рамках правовой экспертизы анализируется законность самой сделки и основания для возможной приостановки регистрации. В частности, регистратор проверяет:

• наличие существенных условий сделки;
• соответствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие ограничений прав или обременений на объект;
• право собственности продавца на объект недвижимости;
• полномочия представителей, если сделка осуществляется через доверенных лиц.

Особенности участия регистратора в сделках с недвижимостью

В ведомстве отметили, что государственный регистратор не участвует в самом заключении договора купли-продажи и не присутствует при его подаче на регистрацию. Его задача — регистрация перехода права собственности после оформления сделки.

Ограничения полномочий регистраторов

Росреестр не занимается проверкой психического здоровья сторон сделки. Такое решение может принять только суд, если человек в силу психических расстройств не осознаёт значение своих действий или не может ими руководить. Аналогично, суд может ограничить дееспособность в случае зависимости от азартных игр, алкоголя или наркотиков, при этом устанавливается попечительство.

Государственный регистратор не вправе проводить криминалистическую экспертизу и самостоятельно выяснять подлинность документов или подписей. Однако, в случае обнаружения подложных документов, он может приостановить регистрацию и направить информацию в правоохранительные органы.

Дополнительные меры проверки и передача информации

Чтобы подтвердить подлинность документов, регистратор запрашивает сведения в других органах и организациях, выдавших документы. Если выясняется, что документы поддельные, сведения передаются в правоохранительные органы для дальнейших действий.

Влияние мошенничества на рынок недвижимости

Ранее «Стройгазета» отмечала, что несмотря на случаи мошенничества, вторичный рынок недвижимости не испытал серьёзных негативных последствий.