Ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы в первой половине 2025 года
По итогам первого полугодия 2025 года показатель свободных офисных площадей в столице увеличился и достиг значения 4,3% по классам Prime, A и B. Такие данные предоставила пресс-служба компании Commonwealth Partnership (CMWP). При этом доля вакантных помещений в сегментах Prime и А составила 5,7%, а в классе B – 3,8%.
Рост уровня вакансий и причины
Наталья Никитина, международный партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, отметила, что с начала 2025 года наблюдается плавное повышение уровня вакансий в офисном секторе. При этом она подчеркнула, что этот рост не снимает существующий дефицит качественных офисных площадей на рынке.
Основной причиной увеличения вакансий является высвобождение помещений в уже эксплуатируемом фонде, поскольку ввод новых объектов остаётся незначительным. В условиях замедления деловой активности ожидается, что уровень свободных офисов к концу года может немного увеличиться, но останется минимальным – около 4,4%.
Структура и география свободных офисных площадей
Аналитики CMWP выделяют, что почти половина вакантных офисных площадей (49,2%) находятся в продаже или аренде более 12 месяцев. Это свидетельствует о наличии структурной части предложения, которая не пользуется устойчивым спросом длительное время.
По словам Полины Афанасьевой, старшего директора и руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, наиболее высокий уровень вакансий зарегистрирован в западной части периферийного пояса московских субагломераций. Значительные показатели также отмечаются на юге и юго-западе города, где уровень свободных площадей колеблется в диапазоне от 8% до 8,6%.
Опрошенные покупатели жилья и предпочтительные ипотечные ставки
Кроме информации об офисной недвижимости, проведённый опрос показал, при каких ипотечных ставках люди готовы рассматривать покупку жилья:
- Не выше 6% – 67%
- Максимум 10% – 27%
- Не больше 15% – 4%
- Ни при каких условиях не будут покупать жильё в ипотеку – 2%
- Не выше 18% – 0%
- Готовы рассмотреть даже при текущих ставках – 0%
Итоги и перспективы
Таким образом, несмотря на умеренный рост вакантных офисных предложений, дефицит качественных площадей в Москве сохраняется. Учитывая замедление темпов деловой активности и небольшой ввод новых объектов, прогнозируется незначительное увеличение доли свободных офисов, но их уровень останется сравнительно низким.
Ранее «Стройгазета» публиковала итоги первого полугодия 2025 года на рынке торговой недвижимости Москвы, предоставляя комплексный взгляд на динамику коммерческой недвижимости в столице.
