Увеличение спроса на сервисные офисы в Москве

Из-за дефицита офисных площадей на классическом рынке арендаторы в Москве активно обращают внимание на сервисные офисы. По информации пресс-службы компании Nikoliers, повышение спроса и уменьшение вакансий в этом сегменте привели к значительному росту средней стоимости аренды рабочего места. За период с октября 2024 по август 2025 года цена выросла на 62%, достигнув 54 тыс. рублей в месяц, тогда как в октябре 2024 года составляла 33 тыс. рублей.

Рост цен внутри ТТК и структуру цен

Эксперты отмечают, что внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) средняя цена рабочего места увеличилась на 54% — с 41,7 тыс. до 64 тыс. рублей в месяц за аналогичный период. Диапазон стоимости одного рабочего места варьируется от 27,5 до 84 тыс. рублей в месяц.

Развитие рынка сервисных офисов в Москве

Согласно статистике Nikoliers, в январе–августе 2025 года в Москве появилось пять новых сервисных офисных площадок общей площадью 13 тыс. кв. метров. Ожидается, что в 2025–2026 годах рынок дополнительно расширится на 46,3 тыс. кв. метров за счёт запуска новых спекулятивных площадок.

На данный момент совокупная площадь действующих сервисных офисов составляет 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше, чем в октябре 2024 года. Количество объектов увеличилось на 6% — до 188, а количество рабочих мест — на 16%, превысив 65,6 тыс. кв. метров. При этом 89% предложения приходится на сетевых операторов.

Объемы сделок и вакантность

За первые восемь месяцев 2025 года объем заключённых сделок на рынке сервисных офисов составил 36 тыс. кв. метров. На фоне ограниченного объема качественных классических офисов компании всё активнее переходят на высокотехнологичные решения формата «всё включено».

Уровень вакантности в офисах сетевых операторов по состоянию на конец августа 2025 года снизился до 5,8%, что на 0,7% меньше, чем в октябре 2024 года. В Ленинградском деловом коридоре вакансия практически отсутствует, а в ключевом деловом центре Москвы — «Москва-Сити» — вакантных площадей не зарегистрировано.

Портрет арендаторов сервисных офисов

Структура арендаторов в 2025 году выглядит следующим образом:

• ИТ и телекоммуникации — 32% от общего объема сделок;
• Торговля — 30%;
• Строительство и девелопмент — 22%.

Крупнейшими сделками стали аренда 7,15 тыс. кв. метров девелопером Sminex в бизнес-центре «Новый Балчуг» и 6,4 тыс. кв. метров компанией L’Oreal в «АФИ Галерее».

Комментарий эксперта Nikoliers

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов обратил внимание на стремление сетевых операторов увеличить предложение в условиях растущего спроса. Это проявляется как в открытии новых гибких офисных площадок, так и в расширении действующих.

По его словам, операторы предлагают компаниям удобные условия аренды: оперативный въезд, готовую отделку и полный комплекс сервисов, необходимых для эффективной работы. Формат built-to-suit, предусматривающий индивидуальную подготовку офисного пространства, становится особенно востребован теми компаниями, которые хотят минимизировать временные и ресурсные затраты на организацию рабочих мест.

На август 2025 года было доступно около 6 тыс. кв. метров офисов формата built-to-suit со сроком готовности в текущем году.

Перспективы и текущая ситуация

Ранее сообщалось, что дефицит качественных офисных площадей в Москве сохранится в ближайшей перспективе, что продолжит стимулировать развитие рынка сервисных офисов и гибких рабочих пространств.