Снижение стоимости аренды в городах-миллионниках к концу 2025 года

По данным платформы «Яндекс Аренда», медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах с населением свыше миллиона человек к началу второй декады декабря 2025 года достигла уровня 35 тысяч рублей в месяц. За декабрь месячная стоимость аренды снизилась на 3,8%, а в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года – на 3,3%.

Сезонная динамика и влияние структуры предложения

Аналитики подчеркнули, что в течение 2025 года цены на аренду квартир демонстрировали сезонные колебания и зависели от изменений в структуре предложения, особенно в крупных мегаполисах. В большинстве месяцев динамика оставалась сдержанной, без резких скачков. Максимальный рост цен был зафиксирован в сентябре, когда ставка достигла 38 тысяч рублей, увеличившись на 6,3% по сравнению с августом. Самое заметное снижение произошло в начале декабря, когда ставка упала на 3,8% относительно ноября.

Комментарий руководителя «Яндекс Аренда»

Руководитель сервиса Роман Жуков отметил, что за год колебания стоимости аренды длились в пределах незначительных значений, а ощутимые изменения происходили преимущественно в начале и конце делового сезона. В остальные месяцы медианная ставка стабилизировалась на уровне 34–35 тысяч рублей. Он также связал тенденции с ростом предложения на рынке, особенно за счет появления нераспроданных вторичных квартир массового сегмента.

Роман Жуков объяснил:

• В течение большинства месяцев 2025 года уровень предложения на рынке аренды увеличивался, за исключением периодов пикового спроса.
• К концу года количество сдаваемых квартир выросло на 7,5% по сравнению с ноябрем, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка.
• Текущие тренды могут продолжиться и после новогодних праздников.

Города с наибольшим снижением ставок

Аналитики выделили ряд городов, в которых месячная медианная ставка аренды снизилась существенно:

• Уфа: уменьшение на 12,6% до 26 000 рублей
• Пермь: минус 10,8%, ставка 31 000 рублей
• Казань: снижение на 5,9%, до 35 000 рублей
• Санкт-Петербург: падение на 5,7%, новая цена 46 000 рублей
• Ростов-на-Дону: минус 5,4%, до 33 000 рублей
• Самара: снижение на 5,2%, до 33 000 рублей

Единственный город-миллионник, в котором отмечен небольшой рост медианной ставки аренды, — Омск (+0,5%), где она составила 25 000 рублей. Однако такие изменения нельзя считать значимым ростом цен, скорее — наблюдением стагнации.

Ситуация с арендой в Москве

В столице медианная стоимость долгосрочной аренды сократилась к декабрю на 1,6%, составив 95 тысяч рублей в месяц. При этом за весь 2025 год средний показатель вырос на 3,8%. По типам жилья ставки при этом выглядели следующим образом:

• Студии: 70 000 рублей в месяц
• Однокомнатные квартиры: 75 000 рублей
• Двухкомнатные квартиры: 109 000 рублей
• Трёхкомнатные квартиры: 169 000 рублей

Сокращение арендной ставки по округам Москвы

Снижение стоимости аренды наблюдалось в большинстве административных округов столицы. Наибольшее снижение к первой декаде декабря произошло в следующих округах:

• Северо-восточный округ: минус 4,8% (до 82 000 рублей)
• Северный округ: минус 4,4% (103 000 рублей)
• Западный округ: минус 4,1% (120 000 рублей)

В остальных округах падение цен варьировалось от 0,1% в Восточном административном округе до 2% в Южном. Единственным округом с ростом стал Центральный, где ставка увеличилась на 2,8% до 256 тысяч рублей.

Выводы

Таким образом, к концу 2025 года аренда жилья в большинстве российских городов-миллионников стала доступнее, чему способствовали сезонные колебания, расширение ассортимента на рынке и постепенное восстановление после пикового спроса. Опыт Москвы и других мегаполисов показывает, что рынок аренды стабилизируется с умеренными изменениями в цене, в основном отражая баланс спроса и предложения.