Рост доли квартир с мебелью по семейной ипотеке в Петербурге

По информации пресс-службы Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР), к концу 2025 года около 30% квартир, приобретаемых на первичном рынке Санкт-Петербурга по программе семейной ипотеки, продаются с полной меблировкой. Все чаще такие объекты рассматриваются как инвестиция «на вырост» — с перспективой использования квартиры взрослеющими детьми в будущем.

Общая тенденция на рынке квартир с отделкой и мебелью

Аналитические данные показывают, что в крупных городах России — таких как Москва, Санкт-Петербург и города-миллионники — до 25% квартир на первичном рынке предлагаются с готовой чистовой отделкой и частичной либо полной меблировкой. В 75% случаев подобные сделки заключаются в сегменте комфорт-класса, остальная четверть приходится на стандартный сегмент.

При этом среди ипотечных сделок, особенно по льготной программе семейной ипотеки, доля покупок квартир «под ключ» достигает рекордного значения в 30% — максимума за всю историю оформления ипотеки в этом формате.

Причины популярности мебели и отделки в ипотеке

• Льготная ставка: Стандартная процентная ставка по семейной ипотеке составляет 6%, а в некоторых субсидированных программах от застройщиков — снижается до 3,5%.
• Максимальное кредитование: Покупатели стремятся полностью использовать лимит ипотеки в размере до 12 миллионов рублей.
• Включение дополнительных расходов: Благодаря лимиту покупатели могут включать в ипотеку не только цену квартиры, но и стоимость чистовой отделки, мебели и встроенной бытовой техники.

Мнение застройщиков и экспертов

Генеральный директор City Solutions Василий Тимофеев отмечает, что примерно 50% клиентов по семейной ипотеке выбирают квартиры с чистовой отделкой. Из них около 80% (примерно 40% всей клиентской базы) также заказывают мебель у застройщика.

По мнению Тимофеева, покупка квартиры с отделкой и меблировкой от застройщика экономит значительные средства по сравнению с самостоятельным ремонтом и покупкой мебели. Кроме того, устраняется необходимость заниматься этапами ремонта, закупками и возможными простоями, что особенно важно для семейных покупателей. Обычно квартиры с мебелью стоят на 10-12% дороже аналогичных вариантов с черновой отделкой.

Схема покупки «на вырост»

Особой популярностью пользуется стратегия приобретения жилья «на вырост» для ребенка. Пока ребенок не достиг совершеннолетия, квартира сдается в аренду. Благодаря низким ипотечным ставкам ежемесячный арендный доход зачастую покрывает или даже превышает ипотечный платеж.

Василий Тимофеев отмечает, что даже семьи, которые могут позволить покупку без ипотеки, предпочитают минимальный первоначальный взнос и инвестируют собственные средства в другие проекты, используя таким образом ипотеку.

Прогноз развития рынка меблировки квартир

Александр Шестаков, генеральный директор Первой мебельной фабрики и президент АМДПР, говорит о возросшем спросе на меблированные квартиры после спада, связанного с пандемией и нестабильной экономической ситуацией.

По его словам, дальнейшая динамика рынка будет зависеть от изменений условий льготной ипотеки и уровня ключевой ставки. Для сохранения спроса на меблированные квартиры «пограничной» ставкой ипотечного кредита считается около 12% годовых.

Он уверен, что спрос на квартиры «под ключ» сохранится в любом случае, ведь покупатели уже оценили преимущества этого формата и вернутся к нему при первой возможности.

Влияние меблировки на стоимость проектов

Ранее «Стройгазета» сообщала, что срочные заказы на меблировку жилых комплексов и коммерческих помещений увеличивают стоимость проекта минимум на 50%, что также учитывается застройщиками при формировании цен и предложений.