Рост спроса на квартиры с меблировкой при ключевой ставке ниже 14%

Снижение ключевой ставки Банка России до уровня ниже 14% может значительно увеличить предложение квартир с полной меблировкой на московском рынке жилья. Об этом сообщили в пресс-службе компании Monze. Специалисты отмечают, что именно этот порог станет переломным моментом: начиная с него, количество проектов с готовой мебелью способно вырасти многократно.

Прогноз ключевой ставки и его влияние на рынок

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что к концу текущего года ключевая ставка при стабильном валютном курсе может опуститься до 14% годовых. В 2026 году возможно дальнейшее снижение. Такая динамика будет стимулировать спрос и предложение квартир со встроенной мебелью и ремонтом.

Текущая ситуация и отложенный спрос на меблировку

Потребность в готовом для проживания жилье уже существует, так как за последние несколько лет покупатели оценили преимущества жилых помещений «под ключ». Однако пока спрос носит отложенный характер и полностью оживёт только после дальнейшего снижения ключевой ставки, что снизит финансовую нагрузку на заемщиков.

Влияние сокращения льготной ипотеки на предложение и спрос

Пиковый спрос на новостройки с мебелью приходился на 2022–2023 годы и первую половину 2024-го — до сокращения программы льготной ипотеки. После ужесточения условий и снижения доступности льготного кредита предложение квартир с готовой отделкой в Москве уменьшилось примерно на 30%. Тем не менее, ожидается, что к концу года спрос на меблированное жилье начнёт восстанавливаться.

Комментарий от Александра Шнурко, операционного директора компании Monze

По его словам, при более доступной ипотеке покупатели могли позволить себе включать в кредит сумму за жилье с ремонтом и мебелью. Сейчас же приоритетом становится поиск средств на ежемесячные платежи по кредиту, а многие второстепенные опции, такие как полная комплектация мебелью, откладываются. Застройщики, в свою очередь, начали отказываться от дополнительных опций для сокращения общей стоимости покупки.

Стабильный сегмент — меблировка мест общественного пользования

Эксперты выделяют сегмент, устойчивый к колебаниям ключевой ставки — оборудование мест общего пользования (МОП). Количество запросов от застройщиков на комплектацию МОПов остаётся стабильно высоким. Это касается не только премиальных жилых комплексов, но и массового сегмента.

Александр Шнурко объясняет это стремлением девелоперов повысить привлекательность своих проектов на фоне растущей конкуренции и снижения покупательского спроса.

Дополнительные факторы привлекательности жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что для покупателей жилья важными характеристиками являются наличие большой кухни-гостиной, высокие потолки и увеличенные окна, которые повышают комфорт и привлекательность квартир.

Что касается арендного жилья, то ключевыми факторами выбора выступают:

• хорошие отношения с собственником,
• качественный ремонт,
• наличие мебели и оснащённой кухни,
• лоджия или балкон.

Выводы

Таким образом, при снижении ключевой ставки ЦБ ниже 14% застройщики могут значительно увеличить предложение квартир с полной меблировкой. В текущих условиях спрос всё ещё сдержан из-за высокой стоимости ипотеки, но ожидается его восстановление. При этом сегмент меблировки общественных пространств остаётся востребованным вне зависимости от изменений ставок, что помогает девелоперам сохранять конкурентоспособность.