Увеличение спроса на долгосрочную аренду в городах России

По данным пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», в июле 2025 года спрос на долгосрочную аренду жилья в российских городах вырос на 2% в годовом выражении. За месяц интерес к аренде увеличился ещё на 10%.

Динамика спроса по регионам

• За год положительная тенденция отмечена в 31 из 41 изученного города.
• Максимальный рост отмечен в Хабаровске (+34%), Владивостоке (+24%), Челябинске и Краснодаре (по +20%).
• За месяц наибольшее увеличение спроса произошло во Владимире (+30%), Томске и Ставрополе (по +28%), а также в Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове (+21% в каждом городе).
• В Москве и Санкт-Петербурге рост за месяц составил соответственно 7% и 9%.

Изменения в объёмах предложения жилья для аренды

Общее число долгосрочных квартир, доступных для аренды, за год увеличилось на 30%. Особенно заметно выросло предложение компактных квартир:

• Студии — на 50%;
• Однокомнатные квартиры — на 37%.

С начала 2025 года предложение в целом по стране выросло на 7%, а за июль — на 2%.

По городам ситуация следующая:

• Наибольший прирост предложения отмечен в Воронеже (+68%), Сочи и Челябинске (по +65%), Владивостоке (+64%), Волгограде и Томске (по +62%).
• В Москве выбор квартир для аренды увеличился на 26%, в Санкт-Петербурге — на 19% по сравнению с июлем 2024 года.

Комментарий эксперта и тенденции на рынке

Руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отмечает замедление темпов роста предложения, связанное с изменениями на ипотечном рынке:

• Снижение ипотечных ставок привело к тому, что часть собственников возвращается с рынка аренды обратно на рынок продажи.
• Некоторые арендаторы отложили смену квартиры, рассчитывая на улучшение условий покупки жилья.
• Если ключевая ставка продолжит снижаться, возможен обратный процесс — переориентация предложения с аренды на продажу при сохранении высокого спроса на аренду.
• Активность на рынке будет поддерживаться арендаторами, ранее отложившими переезд.

Ценовая ситуация на рынке аренды жилья

В годовом выражении средняя стоимость долгосрочной аренды осталась практически без изменений. Однако в некоторых крупных и популярных городах аренда подешевела:

• Сочи — снижение на 14%;
• Москва — снижение на 10%;
• Воронеж — снижение на 2%.

С начала 2025 года по России средняя цена аренды снизилась на 2%. В ряде городов была зафиксирована более заметная коррекция стоимости:

• Краснодар и Владивосток — минус 11%;
• Тула — минус 9%;
• Челябинск и Астрахань — минус 7%;
• Красноярск, Улан-Удэ, Екатеринбург — минус 6%;
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово, Владимир — минус 4%;
• Брянск — минус 3%;
• Воронеж — минус 2%.

За июль 2025 года средние цены по стране практически не изменились. По прогнозам аналитиков, на фоне традиционного роста спроса в пиковый сезон возможен рост арендных ставок до 10%.

Уровень арендной платы в российских городах

Стоимость аренды по итогам июля 2025 года варьировалась в зависимости от региона:

• Самая доступная аренда наблюдалась в Брянске (19,5 тыс. рублей в месяц), Кирове (20 тыс.), Ульяновске (23 тыс.), Иванове (24 тыс.) и Воронеже (24,5 тыс.).
• Самые высокие средние цены были зафиксированы в Москве (72 тыс.), Сочи (60 тыс.), Санкт-Петербурге и Хабаровске (по 45 тыс.), Калининграде (40 тыс.) и Казани (38 тыс.).

Общая ситуация и перспективы на рынке аренды жилья

Как ранее сообщала «Стройгазета», несмотря на снижение ключевой ставки Центрального банка, причины для уменьшения цен на аренду жилья отсутствуют. Также потенциал для заметного роста арендных ставок исчерпан — текущие цены отражают экономические условия, однако достигли потолка платежеспособного спроса.