Рост предложения меблированных квартир при снижении ключевой ставки

На московском рынке недвижимости ожидается увеличение объема квартир с полной меблировкой и отделкой по мере снижения ключевой ставки Центрального банка ниже 14%. По данным пресс-службы компании Monze, этот уровень станет ключевым порогом: после достижения ставки в 14% количество проектов «под ключ» может вырасти многократно.

Перспективы снижения ставки и влияние на рынок

Аналитики и участники рынка считают, что к концу текущего года ключевая ставка при стабильном валютном курсе способна опуститься до 14% годовых, а в 2026 году может снизиться еще сильнее. Это будет способствовать восстановлению отложенного спроса и повышению интереса к полноценным меблированным квартирам.

Текущая ситуация с спросом

Потребность в меблированных квартирах наблюдается и сейчас, поскольку покупатели успели оценить преимущества готового жилья за последние годы. Однако спрос остается отложенным и будет полноценно реализован только после уменьшения процентной нагрузки на заемщиков, что связано с уменьшением ключевой ставки.

Влияние ипотечных условий на популярность квартир «под ключ»

Пик популярности новостроек с меблировкой пришелся на 2022-2023 годы и первую половину 2024 года — до изменения условий программы льготной ипотеки. После ужесточения требований и сокращения данной программы объем предложений меблированных квартир на московском рынке снизился примерно на 30%. Тем не менее, к концу года рынок может вновь начать испытывать рост спроса на квартиры с отделкой и мебелью.

Комментарий операционного директора компании Monze

По словам Александра Шнурко, операционного директора компании Monze, до повышения процентных ставок покупатели могли включать стоимость ремонта и мебели в ипотечный кредит. Сейчас же приоритетом становится оплата ежемесячного платежа, а дополнительные опции, такие как полная мебельная комплектация, откладываются на будущее. В связи с этим застройщики сокращают подобные предложения, чтобы снизить итоговую стоимость жилья для покупателей.

Особенности сегмента меблировки в общественных помещениях

Эксперты отмечают, что несмотря на колебания ставок ипотеки, сегмент меблировки мест общего пользования (МОПов) остаётся стабильным и пользуется высоким спросом среди застройщиков. Запросы на комплектацию общественных пространств сохраняются не только в премиальных, но и в массовых жилых проектах.

По словам Александра Шнурко, это связано с желанием сделать продукт более привлекательным на фоне растущей конкуренции и снижения спроса на недвижимость.

Факторы, повышающие привлекательность жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что для покупателей важными характеристиками жилья являются:

• просторная кухня-гостиная;
• высокие потолки;
• увеличенные окна.

Для арендаторов при выборе жилья решающими факторами выступают хорошие отношения с собственником, наличие ремонта и меблировки, оснащение кухни, а также наличие лоджии или балкона.