Медианные цены на вторичном рынке жилья в декабре 2025 года

По данным пресс-службы платформы «Яндекс Недвижимость», в декабре 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости в городах-миллионниках составила 149 тыс. рублей. За месяц показатель изменился несущественно — рост составил всего 0,7% по сравнению с ноябрем.

Динамика цен в крупнейших городах

Аналитики отметили, что в 7 из 16 городов с населением свыше миллиона человек цена «квадрата» на вторичном рынке выросла. Самый заметный прирост зафиксирован в следующих мегаполисах:

• Казань: +2%, до 195 тыс. рублей;
• Нижний Новгород: +1,9%, до 150 тыс. рублей;
• Москва: +1,8%, до 411 тыс. рублей;
• Самара: +1,3%, до 122 тыс. рублей.

В Санкт-Петербурге, Уфе и Перми колебание цен оказалось менее 1%. В девяти крупных городах медианные цены практически не изменились, с колебаниями в пределах 0,5%. Единственным городом с небольшим снижением стоимости стал Воронеж — минус 1,1%, до 107 тыс. рублей за квадратный метр.

Изменения в объёмах предложения

Что касается объёма доступного жилья на вторичном рынке, то в среднем по городам-миллионникам он уменьшился на 2,6% в сравнении с ноябрем 2025 года. Сокращение предложения особенно заметно в следующих городах:

• Воронеж: -13,1%;
• Казань: -9%;
• Самара: -8,2%;
• Новосибирск: -7,1%.

В то же время рост экспозиции наблюдался лишь в трёх мегаполисах — Краснодар (+3,1%), Пермь (+2,3%) и Екатеринбург (+1,1%).

Годовая динамика цен и предложения

За 2025 год медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках выросла в среднем на 8,6%. Вместе с этим наблюдается существенное сокращение предложения — за год объёмы экспозиции уменьшились на 10,4%. Аналитики связывают это с активной продажей наиболее доступных по цене объектов, которые уходят из открытой продажи.

Основные тенденции вторичного рынка в 2025 году

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров выделяет стагнацию цен как один из главных трендов прошедшего года. По его словам, даже после начала цикла снижения ключевой ставки динамика медианной цены за месяц оставалась достаточно ровной, изменяясь менее чем на 1%, за исключением ноября.

Рост активности покупателей и ипотечных сделок

Еще одной важной тенденцией стала повышенная активность покупателей. С момента начала снижения ключевой ставки число просмотров и запросов контактов продавцов готового жилья в среднем увеличилось на 16% по сравнению с маем 2025 года. Несмотря на некоторую осторожность, покупатели стали чаще выходить на сделки.

Кроме того, по статистике, за 11 месяцев 2025 года число ипотечных сделок на вторичном рынке выросло, достигнув в ноябре рекордных 58 тысяч кредитов за месяц. Средняя сумма жилищного кредита увеличилась на 33,5% — с 2,75 до 3,67 млн рублей.

Скидки и дисконтные предложения

Эксперты также отмечают увеличение доли предложений со скидками. Средний размер дисконта на вторичном рынке вырос с 4,6% в первом квартале до 5,1% в третьем. Процент объявлений с уменьшенной ценой увеличился с 48% до 54,6%. Часто собственники предоставляют дополнительные скидки уже на этапе переговоров, ближе к моменту завершения сделки.

Выводы

Рынок вторичного жилья в 2025 году характеризуется прежде всего стабильностью цен при одновременном снижении объёмов предложения и росте спроса, поддерживаемом доступностью ипотечных кредитов и интересом покупателей. Усиление конкурентной борьбы выражается в увеличении числа скидок и активизации покупателей, что формирует благоприятные условия для успешного завершения сделок.