Стагнация цен на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках

По итогам декабря 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в крупнейших российских городах-миллионниках составила в среднем 149 тысяч рублей. Как сообщает пресс-служба платформы «Яндекс Недвижимость», к концу года показатель практически не изменился, показав рост всего на 0,7% по сравнению с ноябрем.

Динамика стоимости по ключевым мегаполисам

Аналитики отмечают, что в 7 из 16 крупнейших городов стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась:

• Казань: +2%, до 195 тыс. рублей;
• Нижний Новгород: +1,9%, до 150 тыс. рублей;
• Москва: +1,8%, до 411 тыс. рублей;
• Самара: +1,3%, до 122 тыс. рублей;
• В Санкт-Петербурге, Уфе и Перми рост составлял менее 1%.

В остальных 9 мегаполисах цены практически не изменились (колебания в пределах 0,5%). Единственный город с небольшим снижением стоимости — Воронеж (-1,1%, до 107 тыс. рублей за квадратный метр).

Изменения в объёме предложения жилья

Общее предложение вторичного жилья за месяц уменьшилось на 2,6% по всем городам-миллионникам. Наибольшее сокращение произошло в:

• Воронеже (-13,1%)
• Казани (-9%)
• Самаре (-8,2%)
• Новосибирске (-7,1%)

При этом рост экспозиции был зафиксирован только в трех городах:

• Краснодар (+3,1%)
• Пермь (+2,3%)
• Екатеринбург (+1,1%)

Итоги года: цены и предложение

В годовом выражении медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла в среднем по миллионникам на 8,6%. Вместе с ростом цен наблюдается уменьшение предложения недвижимости за год на 10,4%, что преимущественно связано с продажей и вымыванием из предложения наиболее бюджетных лотов.

Комментарий эксперта: Евгений Белокуров о тенденциях

Коммерческий директор платформы «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров выделил стагнацию цен как один из главных трендов рынка вторичного жилья в 2025 году. «Данная тенденция сохранялась на протяжении всего года, в том числе после запуска цикла снижения ключевой ставки. Месячное изменение медианной стоимости редко превышало 1%, за исключением ноября», — отметил он.

Скидки и активность покупателей

Еще одной значимой тенденцией стала активизация покупателей и рост числа скидок от собственников. В объявлениях средний размер дисконта вырос с 4,6% в первом квартале до 5,1% в третьем. При этом доля предложений с уменьшенной ценой увеличилась с 48% до 54,6%. Дополнительные скидки также обсуждаются непосредственно перед заключением сделки.

По словам Евгения Белокурова, покупатели стали более активными: «С момента начала снижения ключевой ставки число просмотров контактов продавцов готового жилья по сравнению с маем 2025 года увеличилось на 16%. Несмотря на сохраняющуюся осторожность при принятии решения, покупатели выходят на сделки чаще».

Рынок ипотечных сделок

Согласно открытым данным, в 2025 году заметно выросло количество ипотечных сделок на вторичном рынке. В ноябре был зафиксирован рекорд — 58 тысяч кредитов за месяц. Средняя сумма жилищного кредита за 11 месяцев увеличилась на 33,5%, с 2,75 млн рублей до 3,67 млн рублей.

Заключение

2025 год для рынка вторичного жилья в городах с населением свыше миллиона человек ознаменовался стагнацией цен при сокращении предложений и росте ипотечного спроса. Активизация покупателей и увеличение доли скидок от собственников свидетельствуют о постепенной стабилизации рынка на фоне экономических факторов и политики ключевой ставки.

Вопрос-ответ

Какой главный тренд наблюдался на рынке вторичного жилья в 2025 году?

Основным трендом 2025 года стала стагнация цен. Как отмечают эксперты, медианная стоимость квадратного метра в городах-миллионниках практически не менялась в течение года, а месячные колебания редко превышали 1%. При этом за год цены в среднем выросли на 8,6%.

Что произошло с количеством предложений на вторичном рынке?

Общее количество предложений жилья на вторичном рынке за год сократилось на 10,4%. Это в основном связано с тем, что наиболее бюджетные и востребованные квартиры были проданы и «вымыты» с рынка, что привело к уменьшению общего объема доступного жилья.

Готовы ли продавцы предоставлять скидки покупателям?

Да, в 2025 году продавцы стали чаще предлагать скидки. Средний размер дисконта в объявлениях вырос с 4,6% до 5,1%, а доля предложений со сниженной ценой увеличилась почти до 55%. Кроме того, покупатели могут рассчитывать на дополнительные скидки при личном обсуждении сделки.