Стагнация цен на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках
В декабре 2025 года медианная цена за квадратный метр на вторичной недвижимости в городах с населением свыше миллиона человек составила 149 тысяч рублей. По информации пресс-службы платформы «Яндекс Недвижимость», по сравнению с ноябрем показатель вырос всего на 0,7%, что свидетельствует о практически неизменном уровне цен в конце года.
Динамика цен по крупнейшим городам
Аналитики отметили, что из 16 городов-миллионников в семи наблюдался рост стоимости квадратного метра за месяц. Наибольшее увеличение было зафиксировано в следующих регионах:
- Казань: +2%, до 195 тыс. рублей;
- Нижний Новгород: +1,9%, до 150 тыс. рублей;
- Москва: +1,8%, до 411 тыс. рублей;
- Самара: +1,3%, до 122 тыс. рублей.
В Санкт-Петербурге, Уфе и Перми изменения цен не превысили 1%. В остальных девяти городах медианные показатели практически не изменились, с колебаниями менее 0,5%. Единственным городом с заметным снижением стал Воронеж — минус 1,1% до 107 тысяч рублей за квадратный метр.
Изменения объема предложения на вторичном рынке
Объем активных предложений во всех городах-миллионниках снизился на 2,6% по сравнению с ноябрем. Значительное сокращение наблюдалось в ряде городов:
- Воронеж: -13,1%;
- Казань: -9%;
- Самара: -8,2%;
- Новосибирск: -7,1%.
В то же время в Краснодаре (+3,1%), Перми (+2,3%) и Екатеринбурге (+1,1%) предложение увеличилось.
Годовые показатели: рост цен и сокращение предложения
За год медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках выросла на 8,6%, при этом объем экспозиции упал на 10,4%. Основной причиной уменьшения предложения стала реализация и исключение из рынка преимущественно бюджетных вариантов жилья.
Основные тенденции вторичного рынка в 2025 году
По словам Евгения Белокурова, коммерческого директора «Яндекс Недвижимости», ключевым трендом уходящего года стала стагнация цен на вторичное жильё. При этом изменения медианной цены в течение года не превышали 1% в месяц, за исключением ноября, когда показатель немного превысил этот уровень. Такая стабильность сохранялась и после начала снижения ключевой ставки.
Увеличение скидок от собственников
Ещё одним заметным явлением эксперты называют рост скидок. Средняя величина дисконта в объявлениях вторичного рынка увеличилась с 4,6% в первом квартале до 5,1% в третьем. Количество объявлений со сниженной стоимостью также выросло — с 48% до 54,6%. Кроме того, владельцы жилья часто предлагают дополнительные скидки напрямую в процессе переговоров и незадолго до сделки.
Активизация покупателей и рост интереса к сделкам
По информации Евгения Белокурова, спрос на вторичное жильё становится более заметным. С момента начала цикла снижения ключевой ставки число просмотров контактных данных продавцов выросло на 16% в сравнении с маем 2025 года. Хотя покупатели всё еще относятся осторожно к принятию решения, активность в сделках проявляется чаще.
Рост ипотечных сделок и среднего размера кредита
В 2025 году число ипотечных договоров на вторичную недвижимость достигло рекордных показателей. В ноябре было оформлено 58 тысяч кредитов — максимальный результат за 11 месяцев года. За этот период средняя сумма жилищного кредита увеличилась на 33,5%, с 2,75 млн рублей до 3,67 млн рублей.
Итоги и перспективы рынка вторичного жилья
Рынок вторичной недвижимости в городах-миллионниках характеризуется в 2025 году низкой волатильностью цен при одновременном росте спроса и размеров кредитования. Вместе с сокращением предложения, особенно в сегменте бюджетного жилья, эти факторы формируют текущую картину устойчивой стагнации цен и постепенного оживления активности покупателей. Эксперты отмечают, что подобная динамика может сохраняться и дальше, отражая влияние макроэкономической политики и демографических особенностей.
