Повышение интереса к покупкам новостроек

По итогам августа 2025 года спрос на жилье на первичном рынке России вырос на 7% по сравнению с августом 2024 года. Данные предоставлены пресс-службой платформы «Авито Недвижимость». При этом объем продаж новостроек в целом по стране увеличился на 33% в годовом выражении. Доля ипотечных сделок в отчетном месяце достигла 65%, что на 4 процентных пункта выше показателя июля.

Динамика интереса в регионах и сегментах жилья

Аналитики зафиксировали прирост интереса к различным типам квартир:

• однокомнатные квартиры: +17% год к году;
• студии: +11% год к году.

Рост спроса на новостройки отмечен в 26 из 41 города исследования. Особенно заметен интерес в:

• Липецке – +83%,
• Омске – +77%,
• Твери – +68%,
• Владивостоке – +54%,
• Челябинске – +53%.

В Санкт-Петербурге интерес увеличился на 9%. По сравнению с июлем 2025 года количество посетителей ресурса выросло на 12%, а просмотров предложений — на 18%, что говорит о повышенной активности покупателей при выборе жилья.

Рост объема предложения на рынке

Общее количество новостроек на рынке за год увеличилось на 40%. Распределение по типам квартир:

• однокомнатные – +53%,
• студии и двухкомнатные – по +38% в каждом сегменте,
• трехкомнатные – +21%.

Увеличение предложения зафиксировано в 25 из 38 городов, включенных в исследование. В частности, значительный рост отмечается в таких городах:

• Иваново – +47%,
• Новосибирск – +45%,
• Смоленск и Пермь – по +32%,
• Калуга – +28%,
• Хабаровск – +24%,
• Волгоград – +13%,
• Санкт-Петербург – +10%.

Состояние строительного рынка

Общий объем строящихся проектов на август 2025 года достиг 119,9 млн кв. метров, что на 1,7% больше, чем годом ранее. Девелоперы сохраняют осторожный подход к наращиванию строительства, что способствует оздоровлению рынка и исключает риск его перенасыщения в условиях растущего спроса.

Цены на первичном рынке жилья

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в августе 2025 года составила 174 тысячи рублей, что на 3% выше августа 2024 года и на 1% выше июля 2025 года.

Однако в ряде городов наблюдается снижение цен по сравнению с июлем 2025 года:

• Тверь – минус 4%,
• Краснодар и Барнаул – по минус 2%,
• Волгоград, Иркутск, Воронеж, Астрахань, Пермь и Уфа – по минус 1% в каждом.

Согласно данным ДОМ.РФ, средняя цена проданного квадратного метра в новостройках по России в августе 2025 года составила 202 тысячи рублей.

Динамика сделок и доля ипотеки

В августе 2025 года на первичном рынке жилья было зарегистрировано 45,8 тысячи договоров долевого участия (ДДУ), что на 33% больше аналогичного периода прошлого года и на 5% выше показателя июля 2025 года.

Рост числа сделок зафиксирован во многих регионах:

• Санкт-Петербург – 3 тыс. ДДУ (+13% к июлю),
• Краснодарский край – 2,7 тыс. (+7%),
• Свердловская область – 2,1 тыс. (+5%),
• Москва – 6,6 тыс. (+3%),
• Московская область – 3,5 тыс. (+3%).

Московский регион по-прежнему доминирует на рынке, обеспечивая почти половину оборота при более высокой средней стоимости квадратного метра.

По итогам января–августа 2025 года объем заключенных ДДУ уступает показателям 2024 года, однако разрыв сокращается — с 22% в июле до 17% в августе. Совокупная выручка застройщиков превысила 3 трлн рублей.

Доля ипотечных сделок на первичном рынке выросла до 65% в августе 2025 года по сравнению с 61% в июле.

Комментарий эксперта

Управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев отметил, что рынок первичного жилья показывает стабильный помесячный рост, восстанавливаясь после спада второй половины 2024 года. Увеличение сделок на треть в годовом сравнении свидетельствует о растущей уверенности покупателей, которая вызвана снижением ключевой ставки ЦБ России.

«Рынок активно реагирует на изменения в ипотечной политике, доля ипотечных сделок с новостройками продолжает расти. Девелоперы при этом сохраняют осторожность и не увеличивают объемы строительства — это положительный признак для стабильности рынка в долгосрочной перспективе», — подчеркнул эксперт.

Влияние ключевой ставки на рынок жилья

Ранее сообщалось, что снижение ключевой ставки Центрального банка России до 17% способствует оживлению рынка жилья. Начиная с середины лета 2025 года сектор постепенно восстанавливается на фоне принятых регулятором решений. За последний месяц интерес потенциальных покупателей вырос на 9% к готовому жилью и на 4% к новостройкам.