Рост спроса на готовые офисы с отделкой в Москве
К концу ноября 2025 года наблюдается значительный рост спроса на готовые офисные помещения в Москве. Представители компании CORE.XP и делового квартала «Сколково Парк» отметили, что ограниченное предложение объектов с отделкой приводит к устойчивому дефициту на рынке в наиболее востребованном сегменте.
Предпочтения арендаторов и ситуация с предложением
Согласно аналитическим данным, 78% компаний выбирают офисы с готовой отделкой, чтобы сократить сроки переезда и избежать дополнительных затрат на ремонт. При этом 73% площадей, предлагаемых в аренду на столичном рынке (около 70,8 тыс. кв. метров), представлены без отделки.
Стоит отметить, что офисы с отделкой сдаются значительно быстрее остальных. Например, помещение площадью около 1000 кв. метров с отделкой в среднем занимает 3-4 месяца до заключения договора аренды, что существенно быстрее среднерыночных сроков. Одновременно происходит удлинение периода принятия решения арендаторами.
Особенности принятия решений арендаторами
Кирилл Бабиченко, директор и руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP, подчеркнул, что компании стали более осторожны при выборе помещения. Высокие ставки аренды, дефицит подходящих вариантов и ожидание изменений на рынке вынуждают арендаторов дольше анализировать предложения.
По словам Бабиченко, особенно быстро сдаются офисы класса B+, которые оптимальны по соотношению цены и качества. Однако с увеличением качественного предложения в сегменте класса А ожидается постепенный сдвиг спроса в пользу более престижных офисов в ближайшие несколько лет.
Парадокс текущей ситуации на рынке
- Арендаторы дольше принимают решение.
- Вместе с тем, переезды проходят быстрее.
Если ранее подбор и подготовка офисного помещения занимали от 6 до 12 месяцев, то сегодня компании, получив готовый офис, стремятся как можно быстрее его занять.
Интерес к «голым» офисам остаётся низким
Эксперты отмечают, что только около 17% арендаторов готовы рассматривать помещения без отделки. Чаще всего такое решение принимается при условии, что арендодатель возьмёт на себя часть расходов на ремонт и отделочные работы.
Это создаёт дополнительное финансовое давление на владельцев офисов, поскольку стоимость отделочных работ растёт быстрее, чем средние арендные ставки, не всегда позволяя компенсировать повышенные издержки.
Мнение руководителя «Сколково Парка»
Елена Малиновская, директор по аренде делового квартала «Сколково Парк», подчеркнула устойчиво высокий спрос на качественные офисы в интегрированных деловых пространствах. Готовность помещения к быстрому въезду значительно ускоряет принятие решения арендаторами.
По словам Малиновской, современные компании ценят не только площадь, но и возможность начать работу сразу без затрат на ремонт и долгие циклы подготовки. В настоящее время такие офисы с отделкой находятся в дефиците, а их ликвидность постоянно растёт на фоне снижения внутренних бюджетов на капитальные вложения.
Это меняет правила конкуренции: наиболее выгодными становятся объекты с готовыми офисами и развитой инфраструктурой, способные обеспечить беспрепятственный и оперативный переход арендатора к работе.
Развитие офисного рынка Москвы
Ранее «Стройгазета» сообщала, что несмотря на замедление темпов экономического роста, девелоперы продолжают активно выводить на рынок новые офисные проекты.
Особый интерес проявляется к сформировавшимся деловым субрынкам столицы с высокой деловой активностью, где сохраняется стабильный спрос как со стороны арендаторов, так и покупателей.
Вопрос-ответ
Почему в Москве наблюдается дефицит офисов с готовой отделкой?
Дефицит возник из-за высокого спроса и ограниченного предложения. Согласно данным статьи, 78% компаний предпочитают арендовать офисы с отделкой, чтобы сэкономить время и деньги на ремонте, однако 73% площадей на рынке предлагаются в состоянии «без отделки».
Как изменилось поведение арендаторов на офисном рынке?
Наблюдается парадокс: компании стали дольше принимать решение о выборе офиса из-за высоких ставок и нестабильности рынка. Вместе с тем, после заключения договора на аренду готового помещения, сам процесс переезда происходит значительно быстрее, чем раньше, поскольку не требуется время на ремонтные работы.
Какие офисы пользуются наибольшей популярностью и почему?
Наиболее востребованы офисы с готовой отделкой в классе B+, так как они предлагают оптимальное соотношение цены и качества. Однако эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы спрос будет постепенно смещаться в сторону более престижных офисов класса А по мере роста качественного предложения.
