Обзор ситуации на вторичном рынке недвижимости в 2025 году

По итогам декабря 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах с населением свыше миллиона человек составила 149 тыс. рублей. Данные предоставила пресс-служба платформы «Яндекс Недвижимость» в интервью для «Стройгазеты». По сравнению с ноябрем 2025 года цена выросла всего на 0,7%, что указывает на практически полную стагнацию стоимости жилья в конце года.

Динамика цен по крупнейшим мегаполисам

Аналитики отметили, что за последний месяц 2025 года в 7 из 16 городов-миллионников наблюдался рост цены за квадратный метр на вторичном рынке. Наиболее заметное увеличение произошло в следующих городах:

• Казань: +2%, до 195 тыс. рублей;
• Нижний Новгород: +1,9%, до 150 тыс. рублей;
• Москва: +1,8%, до 411 тыс. рублей;
• Самара: +1,3%, до 122 тыс. рублей.

В Санкт-Петербурге, Уфе и Перми рост был менее 1%. В остальных 9 мегаполисах цена оставалась практически неизменной, колебания не превышали 0,5%. Исключением стал Воронеж, где медианная стоимость квадратного метра снизилась на 1,1% и достигла 107 тыс. рублей.

Изменения в объеме предложения вторичного жилья

Объем предложений на вторичном рынке за декабрь 2025 года снизился в среднем по всем городам-миллионникам на 2,6%. Наибольшее сокращение было зафиксировано в следующих городах:

• Воронеж: -13,1%;
• Казань: -9%;
• Самара: -8,2%;
• Новосибирск: -7,1%.

Рост экспозиции наблюдался лишь в трех мегаполисах — Краснодаре (+3,1%), Перми (+2,3%) и Екатеринбурге (+1,1%).

Годовые итоги: рост цен и сокращение предложения

В сравнении с декабрем 2024 года медианная стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах-миллионниках увеличилась на 8,6%. При этом годовое предложение на рынке снизилось на 10,4%. Основной причиной сокращения выставленных лотов стало активное вымывание наиболее доступного по цене жилья — оно быстро распродавалось.

Новые тенденции вторичного рынка в 2025 году

Стагнация цен — главный тренд

Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости», отметил, что в течение всего 2025 года стоимость на вторичном рынке практически не менялась. Месячный индекс медианной цены держался в пределах 1%, за исключением ноября, когда рост превысил этот показатель. Такая стабильность наблюдалась даже несмотря на снижение ключевой ставки.

Увеличение скидок от собственников

Еще одной важной тенденцией стали более высокие скидки, предлагаемые владельцами квартир. Средний уровень скидок вырос с 4,6% в первом квартале до 5,1% в третьем. Доля объявлений с предложением пониженной цены также возросла с 48% до 54,6%. Кроме того, собственники часто договариваются о дополнительном снижении стоимости уже на стадии финальных переговоров, когда покупатель найден.

Активизация покупателей на вторичном рынке

Рынок готового жилья в 2025 году характеризовался постепенным оживлением спроса. По словам Евгения Белокурова, количество просмотров и контактов продавцов выросло на 16% по сравнению с маем 2025 года — момента начала цикла снижения ключевой ставки. В то же время покупатели остаются осторожными в принятии решения, но проявляют большую активность и чаще выходят на сделки.

Рост ипотечной активности

На вторичном рынке заметно увеличился объем ипотечных сделок. В ноябре 2025 года был достигнут месячный рекорд в 58 тыс. заключенных кредитных договоров. Средняя сумма жилищного кредита с начала года выросла на 33,5% — с 2,75 до 3,67 млн рублей, что свидетельствует о повышении спроса на заемные средства для покупки вторичного жилья.

Заключение

Итоги 2025 года на рынке вторичного жилья показывают, что несмотря на фактическую стагнацию цен, рынок остается активным благодаря росту ипотечного кредитования и увеличению покупательской активности. Сокращение предложения, особенно в сегменте доступного жилья, способствует удержанию цен на стабильном уровне, а собственники стараются стимулировать спрос предоставлением скидок. Аналитики продолжают отслеживать данные, чтобы прогнозировать дальнейшее развитие событий на рынке недвижимости крупных городов России.