Росреестр рассказал о проверке сделок с недвижимостью

В связи с участившимися сообщениями СМИ о случаях мошенничества с недвижимостью, Росреестр дал разъяснения относительно механизма правовой экспертизы сделок с жильём и основных мер по защите имущественных прав граждан. Соответствующую информацию предоставила пресс-служба ведомства.

Основы государственной регистрации прав

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» и носит заявительный характер. Процесс регистрации можно осуществить лично, обратившись в многофункциональные центры (МФЦ), либо в электронном виде.

При подаче заявления заявитель подтверждает:

• достоверность всех сведений, указанных в заявлении;
• соответствие представленных документов требованиям законодательства России;
• осведомленность о возможных юридических последствиях, в том числе уголовной ответственности, за предоставление поддельных или недостоверных документов.

Проверка документов и правомерности сделки

После поступления документов проводится комплексная проверка их подлинности и наличия полномочий у лица или органа, подготовившего документы. В рамках правовой экспертизы государственный регистратор также оценивает законность сделки и наличие оснований для приостановления регистрации.

Ключевые моменты проверки включают:

• наличие существенных условий сделки;
• существующие ограничения или обременения на объект недвижимости, отражённые в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• подтверждение того, что продавец действительно является собственником жилья и имеет полномочия на совершение сделки, а при участии представителей – компетентность последних.

Роль государственного регистратора и особенности процедуры

Важно понимать, что государственный регистратор, занимающийся регистрацией прав собственности нового владельца и прекращением прав у продавца, не присутствует ни при заключении договора купли-продажи, ни при подаче документов на регистрацию.

При этом его полномочия не распространяются на проверку психического здоровья участников сделки. Такими вопросами занимается суд, который может признать лицо недееспособным, если оно в силу психических расстройств не способно осознавать свои действия или управлять ими.

Кроме того, суд способен ограничить дееспособность человека и установить над ним попечительство в случае зависимости от азартных игр, алкоголя или наркотиков.

Ограничения полномочий регистратора при проверке документов

Государственный регистратор не уполномочен самостоятельно проводить криминалистическую экспертизу и проверять подлинность документов или подписей. Однако в случае выявления подозрений в подделке документов он вправе приостановить регистрацию.

Для подтверждения подлинности сведений регистратор может запрашивать дополнительную информацию у других государственных органов и организаций, выдавших спорный документ.

Если документ окажется поддельным, ведомство направит информацию в правоохранительные органы для дальнейших действий.

Влияние мошенничества на рынок недвижимости

По данным «Стройгазеты», несмотря на случаи мошенничества, вторичный рынок недвижимости не пострадал и продолжает функционировать стабильно.