Медианная цена на вторичном рынке жилья в декабре 2025 года

По данным пресс-службы платформы «Яндекс Недвижимость», в декабре 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах с населением свыше миллиона человек составила в среднем 149 тысяч рублей. Изменение к концу года оказалось минимальным — всего +0,7% относительно ноября.

Динамика цен в крупнейших мегаполисах России

По информации аналитиков, в 7 из 16 городов-миллионников за ноябрь-декабрь отмечен рост цен на вторичное жильё. Самое заметное повышение зафиксировано в следующих городах:

• Казань: +2%, до 195 тыс. руб./м²;
• Нижний Новгород: +1,9%, до 150 тыс. руб./м²;
• Москва: +1,8%, до 411 тыс. руб./м²;
• Самара: +1,3%, до 122 тыс. руб./м².

В Санкт-Петербурге, Уфе и Перми колебания цен были менее 1%. В остальных 9 мегаполисах медианная стоимость оставалась практически без изменений — прирост или снижение не превышали 0,5%. Единственным городом с заметным падением цен стал Воронеж, где стоимость квадратного метра уменьшилась на 1,1%, достигнув 107 тыс. рублей.

Изменение объёмов предложения

Объёмы предложения на вторичном рынке, в среднем по городам-миллионникам, за период с ноября по декабрь сократились на 2,6%. Самые значительные сокращения наблюдались в:

• Воронеже (-13,1%);
• Казани (-9%);
• Самаре (-8,2%);
• Новосибирске (-7,1%).

Напротив, рост количества выставленных на продажу объектов был зафиксирован лишь в трёх мегаполисах:

• Краснодаре (+3,1%);
• Перми (+2,3%);
• Екатеринбурге (+1,1%).

Годовые тенденции: рост цен и сокращение предложения

В сравнении с декабрем 2024 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья выросла в среднем по миллионникам на 8,6%. Одновременно рынок испытывал заметное сокращение объёмов предложения — минус 10,4% за год. В первую очередь снижение предложения связано с продажей и «вымытием» из экспозиции наиболее доступных лотов.

Стагнация цен как главный тренд 2025 года

Коммерческий директор платформы «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров отметил, что стагнация стоимости недвижимости стала ключевым трендом года на вторичном рынке. Несмотря на начало цикла снижения ключевой ставки, месячные изменения медианной цены оставались менее 1% на протяжении всего года, превысив этот уровень лишь в ноябре.

Рост скидок и активности покупателей

Эксперты также выделили увеличивающуюся практику предоставления скидок собственниками жилья. Средний размер дисконта в объявлениях вырос с 4,6% в первом квартале до 5,1% в третьем квартале 2025 года. Доля объявлений со сниженной ценой выросла с 48% до 54,6%. Дополнительные скидки обсуждаются сторонами и прямо перед сделкой.

Кроме того, Евгений Белокуров рассказал о постепенной активизации покупателей на вторичном рынке: «Спрос чувствительно реагирует на изменения ключевой ставки. С момента начала её снижения в мае 2025 года количество просмотров контактов продавцов выросло на 16%. Хотя покупатели остаются сдержанными в принятии решений, они стали выходить на сделки чаще».

Рост ипотечных сделок и средних сумм кредитов

За 11 месяцев 2025 года в ноябре был зафиксирован рекордный показатель по ипотечным сделкам на вторичном рынке — 58 тысяч кредитов за месяц. Средняя сумма жилищного кредита увеличилась на 33,5%, достигнув 3,67 миллиона рублей, тогда как в начале года она составляла 2,75 миллиона.

Подведение итогов

Рынок вторичного жилья в городах с населением более миллиона человек в 2025 году характеризовался стагнацией цен, сокращением объёмов предложения и ростом активности покупателей. Дополнительным трендом стали увеличивающиеся скидки от собственников. Эти факторы указывают на постепенную адаптацию рынка к новым экономическим условиям и меняющимся потребностям покупателей.