Сокращение средней площади квартир в московских новостройках
Рынок первичной недвижимости в «старой» Москве демонстрирует устойчивое сокращение средней площади проектируемых квартир и апартаментов. По данным пресс-службы компании Nikoliers, за последние пять лет средняя площадь лотов в сегментах комфорт, бизнес и премиум сократилась примерно на 15%.
Общая динамика изменения площадей
Исследование показывает, что в 2020 году средняя площадь квартиры в московских новостройках (за исключением элитного класса) составляла около 61 кв. метра. В проектах, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2025 году, этот показатель снизился до 53 кв. метров. Одним из факторов снижения является постепенное исчезновение апартаментов с рынка, вызванное запретом на их строительство.
Изменения по классам недвижимости
Комфорт-класс: самый заметный спад
Максимальное сокращение площадей наблюдается в комфорт-классе. Здесь средний размер квартиры уменьшился с 52 кв. метров в 2019 году до 42 кв. метров в планах на 2025 год. Такой тренд связан с растущей популярностью квартир-студий и стремлением девелоперов создавать максимально ликвидное и доступное жильё в условиях льготной ипотеки.
Однако эксперты прогнозируют, что этот показатель достиг своего минимума и в ближайшие годы начнёт постепенно возрастать. В строящихся жилых комплексах с вводом до 2027 года средняя площадь лотов комфорт-класса ожидается на уровне 46 кв. метров.
Бизнес-класс: адаптация к росту цен
В сегменте бизнес-класса также фиксируется заметное уменьшение средних площадей: они сократились с 73 кв. метров в 2019 году до 59 кв. метров в проектах 2025 года. Девелоперы уменьшают площади квартир, чтобы сохранить доступность продукции на фоне роста цен за квадратный метр.
По прогнозам, в 2026-2027 годах средняя площадь лотов бизнес-класса стабилизируется, а к 2028 году возможно возобновление её роста.
Премиум-класс: влияние специфики проектов
Средняя площадь апартаментов премиум-класса варьируется в зависимости от конкретных проектов и года ввода в эксплуатацию. Временные периоды 2016–2020 и 2021–2025 показывают сокращение с 99 до 93 кв. метров, что связано с проектными особенностями, оказывающими влияние на рынок.
Мнения экспертов и дальнейшие прогнозы
Коммерческий директор SEZAR GROUP Ольга Барабанова отмечает, что в жилых комплексах без студий средняя площадь квартир остаётся стабильной, а девелоперы по-прежнему придерживаются принципов комфортной эргономики. По её словам, у покупателей, особенно в бизнес-классе, сохраняется спрос на просторные гостиную, несколько санузлов и гардеробных.
Колебания средней площади в диапазоне 3-7% она объясняет спецификой проектов — наличием лоджий, террас и долей однокомнатных квартир, которые в бизнес-классе приобретают и для объединения с многокомнатными лотами.
Директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости Nikoliers Анна Мурмуридис подчеркнула, что при действующих запретах на строительство студий площадью до 28 кв. метров, двухкомнатных квартир менее 44 кв. метров, а также запретах на строительство и регистрацию апартаментов наблюдается изменение градостроительной политики по средним площадям лотов.
Эти меры, а также ограничения на количество квартир в новых градостроительных комплексах, предполагают увеличение средней площади, что поможет достичь целевых показателей по обеспеченности жильём населения.
Снижение доли квартир-студий на рынке
Ранее отмечалось, что доля квартир-студий на первичном рынке «старой» Москвы продолжает сокращаться. По состоянию на сентябрь 2025 года она составляет около 13%. В то же время доля однокомнатных квартир достигает примерно 35%, а двухкомнатных — 38,6%.
Выводы
- Средняя площадь квартир в московских новостройках за пять лет снизилась примерно на 15%.
- Наибольшее сокращение произошло в комфорт-классе, что связано с популярностью студий и доступностью жилья.
- В бизнес-классе площади уменьшаются из-за удорожания квадратного метра, но ожидается стабилизация и рост площади в ближайшие годы.
- Премиум-класс демонстрирует колебания площади из-за особенностей проектов.
- Запреты на строительство небольших студий и квартир влияют на рост средней площади лотов.
- Доля студий на первичном рынке заметно снижается, однокомнатных и двухкомнатных квартир становится больше.
