Снижение ключевой ставки и рост предложения квартир с меблировкой

По мере того как ключевая ставка Центробанка будет постепенно снижаться, на московском рынке недвижимости прогнозируется заметный рост предложения квартир, продаваемых «под ключ». Как сообщили в пресс-службе компании Monze, важным рубежом станет достижение ставки 14%, после которого количество проектов с полной меблировкой может увеличиться в несколько раз.

Прогнозы экспертов по динамике ключевой ставки

Рынок жилья и аналитики считают такой сценарий вполне реалистичным. При устойчивом курсе валют к концу 2024 года ключевая ставка может опуститься до 14% годовых, а к 2026 году — снизиться ещё сильнее. Это способствует оживлению сегмента квартир с готовой отделкой и мебелью.

Текущие тенденции спроса на меблированное жильё

На сегодняшний день потребность в меблировке сохраняется, поскольку за последние несколько лет покупатели оценили преимущества готового жилья. Однако спрос на такие квартиры остаётся отложенным и полноценно оживёт только после дальнейшего снижения ставок. Это связано с уменьшением финансовой нагрузки на ипотечные займы.

Влияние изменений ипотечных программ на рынок меблировки

Пик популярности новостроек с меблировкой пришёлся на период 2022–2023 годов и первую половину 2024 года, до внесения изменений в программу льготной ипотеки. После ужесточения требований к ипотеке объем предложения готовых квартир в Москве сократился примерно на 30%. Тем не менее, рынок ожидает рост спроса на меблировку и отделку ближе к концу года.

Комментарий Александра Шнурко из компании Monze

Операционный директор компании «Монзе» Александр Шнурко отмечает, что ещё недавно при доступной ипотеке покупатели могли позволить себе приобретать жильё с ремонтом и мебелью, включая стоимость в кредит. Сейчас же приоритет смещается — покупатели стараются сосредоточиться на уплате ежемесячного платежа. По его словам, «второстепенные расходы, такие как полная меблировка, откладываются на более поздний срок».

Из-за этого застройщики стали сокращать предложение квартир с полной комплектацией мебелью, чтобы уменьшить итоговую стоимость и сделать квартиру более доступной.

Сегмент оформления мест общественного пользования (МОП)

Особенность рынка меблировки заключается в том, что оснащение мест общего пользования остаётся стабильным сегментом, не подверженным колебаниям ключевой ставки. Запросы от застройщиков на комплексное оформление МОПов сохраняются на высоком уровне.

Примечательно, что такая тенденция характерна не только для премиальных жилых комплексов, но и для массовых проектов. Александр Шнурко объясняет это стремлением сделать объекты недвижимости более привлекательными в условиях усиления конкуренции и снижения спроса.

Дополнительные факторы, влияющие на привлекательность жилья

• Наличие просторной кухни-гостиной;
• Высокие потолки;
• Увеличенные окна для лучшего освещения;
• Для арендного жилья важны такие параметры, как ремонт, меблировка, оснащённость кухни, а также наличие лоджии или балкона;
• Хорошие отношения с собственником также играют значимую роль для арендаторов.

Таким образом, несмотря на текущие сложности, эксперты и застройщики рассчитывают на возрождение интереса к квартирам с полной отделкой и мебелью при дальнейшем снижении ключевой ставки до отметки ниже 14%.