Структура арендного рынка в Москве на сентябрь 2025 года

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в сентябре 2025 года около 11% всех арендных квартир в Москве расположены в пятиэтажных хрущевках. Из них треть принадлежит ко второй очереди программы реновации, которая охватывает здания, планируемые к сносу в период 2025–2028 гг.

В общей структуре предложения на рынке аренды Москвы преобладают дома, построенные с начала 2000-х годов — они составляют 57%. Панельные многоэтажки (брежневки) 9–14 этажей занимают 26%, сталинские дома — 3,5%, а малосемейки и гостинки в зданиях гостиничного типа — около 2,5%.

Особенности аренды в домах под снос

Анализ условий аренды в хрущевках, подлежащих сносу, показывает, что арендодатели часто предоставляют жилье с дисконтом примерно 20%. Это объясняется тем, что сокращенный срок аренды ограничивает возможности нанимателей.

Стандартно договор аренды заключается на год с возможностью пролонгации. Если же дом собираются снести в течение ближайших 12 месяцев, арендаторы вынуждены регулярно искать новое жилье и тратить дополнительные средства на переезд. Об этом рассказала заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

В случаях, когда снос ожидается через 1–2 года, договоры могут включать условие, согласно которому арендатор получает право переехать в новостройку, приобретённую по программе реновации. По оценкам компании, порядка 60% нанимателей такого жилья планируют в будущем сменить квартиру в хрущевке на новую по реновации.

Процедура переезда и особенности заключения договоров

• При переезде арендаторов расторгается предыдущий договор аренды и заключается новый, так как меняется объект найма.
• В новом договоре обязательно фиксируется размер арендной платы, которая может быть пересмотрена в сторону увеличения или уменьшения при пролонгации.
• Арендная стоимость обычно снижается на 2–3 месяца после переезда, учитывая дополнительные затраты на обустройство, переезд и временные неудобства, связанные с ремонтом соседних квартир и строительными работами.

Профиль арендаторов в хрущевках под реновацию

Большая часть арендаторов квартир в сносимых пятиэтажках — это иногородние и иностранные граждане, работающие в Москве вахтовым методом или приезжающие на целевые заработки. Кроме того, значительную часть составляют студенты, а также люди, рассматривающие аренду такого жилья как стартовую точку для последующего обустройства в столице.

Местные жители, сдающие собственное жилье, зачастую переселяются в более доступные варианты аренды, что позволяет им компенсировать расходы.

Лояльность владельцев жилья

Владельцы квартир в домах под снос, как отмечают эксперты, проявляют высокую лояльность к арендаторам. Они редко вводят ограничения по эксплуатации недвижимости, не слишком тщательно контролируют состояние квартир, а также часто снижают размер страхового депозита или вовсе отказываются от него.

Динамика спроса на аренду в 2025 году

Ранее сообщалось, что активность арендаторов в августе 2025 года выросла на 25% по сравнению с июлем в городах-миллионниках, в том числе и в Москве. При этом уровень спроса в августе текущего года превысил показатели аналогичного периода прошлого года на 6,4%.

Выводы

Старая московская жилая застройка, особенно пятиэтажные хрущевки, продолжает играть видную роль на рынке аренды жилья. Несмотря на предстоящий снос в рамках программы реновации, значительная часть арендаторов планирует связать своё будущее с новыми квартирами в новостройках. При этом аренда в домах под снос обходится дешевле, что привлекает временных жильцов с низким бюджетом и тех, кто приезжает в столицу на работу или учёбу.