Рост интереса застройщиков к меблировке при снижении ставки ниже 14%

По мере дальнейшего снижения ключевой ставки Центрального банка на московском рынке недвижимости ожидается значительный рост количества квартир, предлагаемых «под ключ» — с ремонтом и мебелью. В пресс-службе компании Monze сообщили «Стройгазете», что критическим уровнем станет ставка около 14%. После достижения этого рубежа число проектов с полной меблировкой способно увеличиться в разы.

Перспективы снижения ключевой ставки и влияния на рынок жилья

Эксперты рынка отмечают, что подобный сценарий вполне реален. При стабильном валютном курсе к концу текущего года ключевая ставка может снизиться до 14% годовых, а к 2026 году — опуститься еще ниже. Такое снижение способствует росту спроса на готовое жилье с мебелью и отделкой, поскольку уменьшает финансовую нагрузку на покупателей.

Текущий спрос на меблировку: оценка и тренды

Хотя определенная потребность в меблировке квартир наблюдается и сегодня, этот спрос остается отложенным. За несколько лет покупатели смогли оценить преимущества «жилья под ключ», однако полное восстановление спроса ожидается лишь после снижения процентных ставок. В настоящее время многие заемщики фокусируются на снижении ежемесячных платежей, что влияет на выбор жилья без полной комплектации.

Влияние изменений программы льготной ипотеки

Пик популярности новостроек с меблировкой пришелся на 2022-2023 годы и первую половину 2024 года, то есть до ужесточения условий льготной ипотеки. С момента сокращения программы предложение меблированных квартир на рынке новостроек Москвы сократилось примерно на 30%. Тем не менее, к концу года прогнозируется возобновление роста спроса на квартиры с отделкой и мебелью.

Комментарий эксперта

Операционный директор компании «Монзе» Александр Шнурко объясняет динамику следующим образом: при более доступных ипотечных условиях покупатели могли включить в сумму кредита расходы на жилье с ремонтом и мебелью. Сейчас же приоритетом стало нахождение средств на ежемесячные платежи, а такие опции, как полная меблировка, временно отходят на второй план. В ответ застройщики сокращают расходы, отказываясь от дополнительных опций, чтобы сделать покупку доступнее.

Стабильный сегмент меблировки — общественные пространства

Эксперты выделяют особый сегмент меблировки, который не зависит от колебаний ключевой ставки — оснащение мест общественного пользования (МОПов) в жилых комплексах. Запросы от застройщиков на меблировку МОПов остаются стабильно высокими, в том числе в массовых и премиальных проектах. Такая тенденция объясняется желанием сделать объект привлекательнее на общем фоне роста конкуренции и снижения спроса.

Причины популярности меблировки МОПов

• Повышение конкурентоспособности жилого комплекса
• Разнообразие и комфорт общественных зон
• Улучшение общего впечатления о проекте

Александр Шнурко подчёркивает, что для многих застройщиков создание удобных и эстетичных общественных пространств является важным инструментом привлечения покупателей.

Другие факторы, влияющие на выбор жилья

Ранее «Стройгазета» отмечала, что для покупателей привлекательным становится наличие просторной кухни-гостиной, высоких потолков и больших окон в квартире. В сегменте арендного жилья важную роль играют хорошие отношения с собственником, качественный ремонт, меблировка и оснащение кухни, а также наличие лоджии или балкона.