Рынок аренды жилья в России: причины остановки роста цен
Несмотря на снижение ключевой ставки Центрального банка в июле 2025 года, предпосылок для снижения арендных ставок на жильё в России пока нет. В пресс-службе компании «Жилфонд» сообщили «Стройгазете», что при этом и потенциал для дальнейшего роста цен исчерпан. Рост тарифов на аренду жилья был обусловлен экономическими факторами, но сейчас он достиг предела, обусловленного уровнем платежеспособного спроса.
Динамика арендных ставок в городах России в первом полугодии 2025
По данным экспертов, за первые шесть месяцев 2025 года цены на аренду квартир в крупных российских городах выросли в среднем на 3-5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. На сегодняшний день средняя арендная плата в Москве составляет около 90 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге – порядка 55 тысяч рублей, в остальных крупных городах – в диапазоне 32-35 тысяч рублей.
Зависимость спроса на аренду от сезонности и экономических условий
Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», подчеркнул, что спрос на аренду жилья традиционно снижается летом и достигает максимума осенью. В этом году динамика рынка была относительно спокойной и нетипичной: рост арендных ставок составил примерно 3-5%, в то время как годом ранее этот показатель превысил 20% в различных городах РФ.
Влияние ипотечных ставок на аренду
По словам Александра Чернокульского, важным фактором рынка аренды остаётся дорогая ипотека. На сегодняшний день стоимость аренды и ежемесячные ипотечные платежи стремятся сравняться, и именно это создаёт своего рода баланс на рынке. В период, когда ключевая ставка росла, цены на аренду также увеличивались вслед за удорожанием кредитов. Теоретически рост арендных тарифов должен был продолжиться, приблизившись к размеру ипотечного платежа, однако в 2025 году этот рост заметно замедлился.
Причина — предел средней платежеспособности населения. Уже в прошлом году для многих аренда стала финансово неподъемной.
Снижение ключевой ставки и прогнозы на ипотеку
25 июля 2025 года Центробанк снизил ключевую ставку на 2 процентных пункта — до 18%. Это послужило поводом для снижения ипотечных ставок большинством банков на 1–2 п.п. По среднесрочным прогнозам Банка России, ключевая ставка в ближайшие месяцы будет держаться в диапазоне 16,3–18%. Тогда ипотечные ставки по рынку жилья, вероятно, составят 19–21%.
Недостаточная доступность ипотеки и последствия для арендного рынка
Впрочем, по мнению Александра Чернокульского, такая ситуация окажется недостаточной для существенных изменений на рынке аренды. При ставке в 18% и стоимости квартиры в 5 млн рублей с первоначальным взносом 20%, ежемесячный ипотечный платёж на 25 лет будет около 60 тысяч рублей. Средняя аренда аналогичного жилья составляет 30-40 тысяч рублей, что делает съём жилья более доступным вариантом для многих.
Это означает, что большинство людей останутся арендаторами, а не станут ипотечными владельцами.
Перспективы роста и стабильность арендных ставок
Директор «Жилфонда» отмечает, что арендные ставки практически исчерпали потенциал для дальнейшего роста. Несостоятельность многих граждан оплачивать более высокую аренду заставляет рынок удерживать цены на стабильном уровне. После активного летнего сезона возможно небольшое снижение арендных тарифов, к примеру, до значений, характерных для зимних месяцев.
Итоги и текущие тенденции
- Цены на аренду жилья в России в первом полугодии 2025 года выросли лишь на 3-5%.
- Средние месячные расходы на аренду варьируются от 30 до 90 тысяч рублей в зависимости от города.
- Снижение ключевой ставки Центробанка оказало лишь умеренное влияние на ипотечные ставки, которые остаются высокими.
- Доступность ипотеки ограничена, что удерживает спрос на арендное жильё.
- Арендные ставки достигли максимума, обусловленного уровнем доходов арендаторов.
Дополнительная информация
Ранее «Стройгазета» указывала, что россияне рассматривают сдачу жилья в аренду как один из перспективных видов бизнеса.
