Ипотека в первичном и вторичном рынках жилья в июле 2025 года
По итогам июля 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья достигла 61%, в то время как на вторичном рынке она составила лишь 26%. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» для «Стройгазеты».
Стоит отметить, что в обоих сегментах доля сделок с ипотекой снизилась всего на 1 процентный пункт по сравнению с июнем 2025 года. При этом общее количество выданных ипотечных кредитов увеличилось под влиянием начала снижения ключевой ставки Центрального банка РФ.
Влияние ключевой ставки ЦБ РФ на ипотечный рынок
Основную часть июля 2025 года ставка ЦБ РФ оставалась на уровне 20%, после перерасчёта в первой половине июня. В этот период рыночные ставки по ипотеке превышали 20% годовых, однако некоторые банки начали снижать ставки за счёт оптимизации стоимости фондирования и рисков.
Снижение ключевой ставки стало положительным фактором для рынка, улучшая ожидания покупателей и стимулируя рост сделок — как с использованием ипотеки, так и без неё.
Статистика по сделкам с новостройками и льготные ипотечные программы
Согласно данным Роскадастра, 61% сделок с новостройками в июле 2025 года были осуществлены с привлечением ипотечных кредитов. Этот показатель снизился на 1% относительно июня и на 5% по сравнению с июлем 2024 года.
Главным драйвером продаж остаются льготные программы, такие как семейная ипотека, дальневосточная ипотека и другие субсидированные предложения. В регионах с высокой долей подобных кредитов спрос на жильё сохраняется стабильно высоким.
Регионы с наибольшей долей ипотечных сделок в первичном жилье
- Республика Тыва — 99%
- Пензенская область — 88%
- Республика Саха (Якутия) — 88%
- Курганская область — 85%
Ипотека на вторичном рынке: тенденции и регионы-лидеры
На вторичном рынке доля сделок с использованием ипотеки в июле 2025 года составила 26% — на 1 процентный пункт меньше, чем месяцем ранее, и на 8 пунктов ниже по сравнению с июлем 2024 года, когда этот показатель был на уровне 34%.
Регионы с наибольшей долей ипотечных сделок на вторичном рынке
- Ханты-Мансийский автономный округ — 46%
- Тюменская область — 45%
- Архангельская область — 42%
- Республика Тыва — 42%
- Амурская область — 40%
Региональные особенности и причины различий в популярности ипотеки
Аналитики отметили усиливающиеся региональные диспропорции на ипотечном рынке. В нефтегазовых регионах, таких как ХМАО и Тюменская область, ипотека популярна благодаря высоким доходам населения и частичному эффекту дальневосточной ипотеки.
В регионах как Тыва и Курганская область главными факторами высокого уровня ипотечных сделок выступает государственная поддержка. В крупных городах — Москве и Санкт-Петербурге — доля ипотечных сделок ниже среднего по России из-за высокой стоимости жилья и ограничений в кредитовании.
Комментарий эксперта «Авито» Артура Ахметова
Руководитель направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» компании «Авито» Артур Ахметов отметил, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ стало первым сигналом оживления рынка. Появилась тенденция активного изучения ипотечных возможностей, несмотря на процентные ставки по кредитам выше 20%.
Он подчеркнул, что рост абсолютного числа ипотечных сделок сопровождается незначительным снижением их доли в общем объёме сделок. При этом сохраняется значительный разрыв между долями ипотеки на первичном и вторичном рынках, что связано с более выгодными условиями для новостроек, включая субсидированные ставки.
Также Ахметов отметил, что рыночные программы по ипотеке, которые чаще доступны покупателям на вторичном рынке, предполагают более высокий ежемесячный платёж. Это усиливает требования к доходам заемщиков и ограничивает круг потенциальных клиентов.
Итоги и перспективы ипотечного рынка в 2025 году
По данным экспертов «Авито», за семь месяцев 2025 года наблюдается постепенный рост доли ипотечных сделок в общем количестве продаж относительно начала года. Однако текущие результаты уступают показателям 2024 года, в основном из-за масштабной льготной ипотеки и значительно более низких ставок по рыночным кредитам в прошлом году.
Напомним, что ранее «Стройгазета» сообщала о росте активности рынка после снижения ключевой ставки ЦБ РФ: в июле 2025 года количество заявок на ипотеку увеличилось на 36,6% по сравнению с июнем.
Таким образом, ипотечный рынок России в 2025 году демонстрирует выздоровление, с продолжением влияния мер государственной поддержки, региональных особенностей и экономических условий.
